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婚后拿婚前财产买的房究竟怎么分

时间:2026.01.31 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:848人
律师解析:
1.若购房款全是婚前财产,且房子登记在出资人名下,房子属出资人的个人财产离婚时不分割。
2.部分房款是婚前财产,婚后共同还贷的,共同还贷及对应增值部分要补偿另一方。
如婚前付首付,婚后共同还贷及增值,离婚时补偿对方相应金额。
3.房屋登记在双方名下,通常认定为夫妻共同财产,离婚时按原则平分,也会考虑各方对房屋的贡献。

案情回顾:

小朱和小丽结婚后,小朱用自己的婚前财产购买了一套房屋。在购房过程中,出现三种情况。一是小朱能证明购房款完全来自婚前财产,且房屋登记在自己名下;二是小朱仅部分购房款源于婚前财产,婚后两人共同还贷并有增值;三是购房时房屋登记在了两人名下。后来两人感情破裂决定离婚,对于该房屋的归属和分割产生了争议。

案情分析:

1、对于第一种情况,由于小朱能证明购房款完全来自婚前财产且登记在自己名下,根据法律规定,该房屋通常认定为小朱的个人财产,离婚时不参与分割。
2、对于第二种情况,因为婚后存在共同还贷及增值部分,小朱需将共同还贷及对应增值部分补偿给小丽。例如共同还贷50万及增值30万,小朱需补偿小丽40万(50+30)÷2。
3、对于第三种情况,房屋登记在双方名下,一般认定为夫妻共同财产,离婚时按共同财产分割原则处理,通常平分,同时会综合考虑双方对房屋的贡献等因素。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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