律师解析:
1.从法律层面讲,
卖房者有权把钥匙交给两家中介,这是对房屋处置权的行使。
2.不过,交给两家中介易产生管理问题,像信息沟通不畅、带看时间冲突等。
卖房者要提前告知相关情况,让中介合理安排工作。
3.委托协议中要明确中介职责、权限范围,如独家房源期限、禁止
恶意竞争等,保障自身权益。
若有
纠纷,按协议定责,通过协商、调解或
诉讼解决。
案情回顾:小许欲出售自己的房屋,为增加销售机会,他将房屋钥匙同时交给了两家房产中介。不久后,麻烦接踵而至。两家中介在带客户看房时出现时间冲突,导致客户不满,小许也感到十分困扰。而且在信息传递方面,两家中介对房屋的一些情况介绍不一致,让潜在买家产生疑惑。小许与两家中介就这些问题协商未果,矛盾逐渐升级。
案情分析:1、小许将钥匙交给两家中介的行为,在法律上属于对自身房屋处置权的行使,是合法的
民事行为。但他应提前与中介明确相关情况,要求合理安排工作。
2、由于小许未在委托协议中清晰约定中介的职责、权限范围等内容,导致出现信息沟通不畅、带看时间冲突等问题。后续纠纷可依据协议判断责任归属,若协议约定不明,小许可与中介协商解决,协商不成可考虑调解或通过诉讼途径维护自身权益。
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