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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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关于房产证在银行抵押后能否取回的问题当房地产向特定银行申请抵押之后，房主通常可取回其房地产所有权证书。由于该银行以抵押权人身份通常仅保留他项权利证明书，故若某人以房地产为抵押物与银行达成协议，抵押权将在抵押登记手续完成之时依法设立。在此情况下，通常可允许房主义务人收回其房地产所有权证书。
很遗憾地告诉您，这是不被允许的行为。因为在住房抵押贷款期间，该房屋的所有权和使用权均归属所抵押给银行的机构，在此情况下，不得擅自对房地产权属证书（简称房产证）上增加或删除任何姓名。唯有在偿还完所有欠款并解除房屋抵押后，方能顺利进行房产证的更名手续。
在房产担保债务执行案中，要先确保抵押权是合法有效的。要是合法有效，债权人在诉讼胜诉后就能请求法院强制执行房产了。法院会对房产进行评估，然后公开竞拍，以此来实现债权。不过要注意了，如果房产是债务人及其家庭的必需居所，法院只能查封，禁止拍卖、变卖或抵债。这是为了保障债务人的基本居住权益。
欠款被起诉涉及房产抵押的，法院执行没有固定的时间限制，需要根据具体的案情和流程来确定。裁决后，如果债务方没有履行义务，债权方可以申请强制执行。法院会对债务方的财务情况进行调查，包括房产抵押的信息。如果抵押是合法有效的，法院将依法处理房产。
一般而言，个人债务以夫妻共同财产抵押偿债，需要具体情况具体分析。若该债务属于夫妻共同责任，可用共同财产抵押偿债；若为一方个人债务，原则上应依靠其个人财产清偿。在执行共同财产中债务人的份额时，需要保护非债务人配偶的权益。这些都需要根据具体情况进行深入分析。
