工程价款优先受偿权有什么条件

1.主体条件：
与发包人签建设工程合同的承包人可行使。
装饰装修工程承包人要有资质，工程交付且具备折价或拍卖条件。
2.债权范围：
仅针对建设工程价款，像人员报酬、材料款等实际支出，不包含发包人违约损失。
3.工程性质：
须是能折价、拍卖的工程，违章建筑等不行。
4.行使期限：
应在发包人应付工程款之日起十八个月内行使。
5.竣工要求：
不以竣工为前提，未竣工但质量合格也可优先受偿。

案情回顾:

小朱所在建筑公司与发包人小胡签订建设工程施工合同。工程未竣工，但质量合格。小朱公司要求行使工程价款优先受偿权，小胡以工程未竣工为由拒绝，且对优先受偿的债权范围存在争议，小朱公司认为包含工作人员报酬等实际支出，小胡则认为应扣除部分费用。

案情分析:

1、主体方面，小朱所在公司与发包人小胡订立建设工程施工合同，符合权利主体的要求，具备行使工程价款优先受偿权的主体资格。
2、债权范围上，优先受偿权仅针对建设工程价款，包含工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不包括发包人违约造成的损失，所以小朱公司主张的合理部分应得到支持，小胡扣除部分费用的主张无法律依据。
3、建设工程性质上，未表明该工程不可折价、拍卖，可认定符合性质要求。
4、行使工程价款优先受偿权不以建设工程竣工为前提，未竣工但质量合格的建设工程，承包人也可行使，所以小胡以工程未竣工拒绝无法律依据。只要在应付款之日起十八个月内行使，小朱公司就能依法实现该优先受偿权。