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判决前多久进行房产转移能产生效力

时间:2026.01.15 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1361人
律师解析:
1.判决前房产转移,只要符合法定条件,多久都可能生效。
2.基于真实交易,签有效合同、付款并完成过户,转移通常有效。
3.若为逃债等转移,即便过户,债权人可撤销
能证明低价转让且受让人知情,可请求法院撤销。
4.判断转移是否有效,关键看是否合法、有无损害他人权益,而非判决前的时间。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被债权人小丽起诉至法院。在法院判决前一个月,小朱将名下一套房产过户给小胡。小丽认为小朱是为逃避债务才进行房产转移,小胡对此也知情。小朱则称他与小胡是正常的买卖交易,已签订合同,小胡也支付了价款,过户手续合法。双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断该房产转移是否有效不能仅依据判决前的时间。若小朱与小胡基于真实交易关系,签订合法有效买卖合同,完成价款支付与房产过户登记等手续,房产转移通常有效。
2、若小丽能证明小朱是以明显不合理低价转让财产,且小胡知情,是为逃避债务、妨碍执行等目的进行转移,小丽可请求法院撤销该转让行为,以维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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