土地被征后盖的厂房要如何补偿

1.土地征收时，厂房补偿要考虑多因素，先看厂房是否合法。
2.合法厂房补偿包含：
房屋价值按结构、面积等由评估机构定；
停产停业损失依经营状况算；
搬迁补偿算实际发生的设备运输、安装费等。
3.违法建筑或无房屋价值补偿，但可就可搬设备合理损失求偿。
4.各地补偿标准不同，按当地方案执行，可协商，协商不成可复议或诉讼。

案情回顾:

小朱有一处建在被征土地上的厂房，征收部门对其进行补偿时，双方产生争议。征收部门认为该厂房是违法建筑，不应给予房屋价值补偿。而小朱称厂房是合法建设，应获得房屋价值补偿、停产停业损失补偿和搬迁补偿。双方就补偿范围和数额无法达成一致。

案情分析:

1、若厂房为合法建筑，依据相关规定，补偿应涵盖房屋价值补偿，由专业评估机构根据厂房结构、面积、成新等评估确定；停产停业损失补偿，根据厂房经营状况、预期收益等合理计算；搬迁补偿，包含设备搬迁运输费、安装调试费等实际发生的费用。
2、若厂房为违法建筑，可能无法获得房屋价值补偿，但对于可搬迁的设备等合理损失，小朱可主张相应补偿。具体补偿应按照当地征收补偿方案执行，小朱可与征收部门协商，协商不成可通过行政复议或行政诉讼解决。