[律师回复] 一楼把空调外机装在你二楼窗户下面，这件事本身就违规、不合理，也不合法，空调运行时的噪音、热气、震动都会直接影响你正常生活，你完全有权利要求他移走。 你先找一楼住户好好说，告诉他这个位置不符合空调安装规范，影响到你家正常居住，要求他挪到不影响你的地方，沟通的时候记得拍照、录音，把证据留好。如果对方不讲理、不愿意挪，你就直接找物业，让物业出面制止、要求整改，物业有责任管这件事。物业也管不动的话，你就打 12345 或者找城管投诉，举报违规安装空调外机，相关部门会上门核查并要求他强制移位。实在最后都没用，你也可以走法律途径，起诉要求排除妨碍、移走外机，法院一般都会支持你。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 遇到这种情况，首先可以尝试与开发商进行沟通，了解具体原因和解决方案。如果沟通无果，可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、协助办理房产证等。在诉讼过程中，可以申请法院调查取证，查明开发商未交土地出让金的事实。同时，也可以关注开发商的经营状况，防止其转移资产，影响后续的执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 集体户名下的房子能不能卖，核心看房子是个人独立产权房还是集体产权房，跟户口是集体户还是个人户关系不大。 如果房子是你个人合法所有、有独立房产证的商品房或房改房，哪怕你户口挂在集体户上，也可以正常买卖过户，流程和普通个人房产一样，准备好房产证、身份证、集体户口本等材料，去不动产登记中心办转移登记就行。 要是房子本身是集体产权房，比如农村宅基地上的自建房、单位集资房、小产权房，没有个人独立房产证，产权归村集体或单位所有，那限制就多了。农村宅基地上的房子，原则上只能卖给本村同集体经济组织成员，还要符合一户一宅、经村集体同意，卖给外村人或城镇居民，合同通常无效，也办不了过户。单位集体产权房，个人一般只有使用权，没处分权，卖的话得单位同意并完成房改、办出个人证才行。还有些集体经营性建设用地的房子，经集体同意、符合规划，也能按规定转让，但不是随便能卖。简单说，有个人独立大红本的集体户房子能正常卖，集体产权房只能在特定范围内、按规定交易，不能像商品房那样自由买卖。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 房子就算你搬到外地、长期没人住，只要已经收房拿钥匙，物业费还是要交的，不能因为没住就不交。 物业管的是整个小区的公共部分，保安、保洁、绿化、电梯、公共设施这些都一直在运行，不会因为你一家不住就停止服务，法律上也是这么规定的。 不过你可以拿着房子长期空置的证明，比如水电燃气几乎没使用的记录，去和物业好好协商，很多小区对于长期不住的房子，都会同意适当少交一部分，不用全额交。 千万不要直接不交，不然时间长了会产生违约金，物业也可能起诉你，反而更麻烦。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 赠房合同不需要公证也能生效，只要双方自愿、意思真实、内容合法，合同就有效。 公证的核心作用是锁定赠与人的任意撤销权—— 没公证的赠与，在房子过户前，赠与人可以随时反悔撤销；但经过公证的赠与合同，赠与人在过户前不能单方反悔、不能随便撤销，能最大程度保障受赠人拿到房子。 另外，公证后的合同证明力更强，办理过户时也更顺畅，能减少后续争议。不过，无论是否公证，房屋所有权的转移都以不动产登记中心的过户为准，只签合同不过户，房子在法律上还是赠与人的。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 房子三年没装修、没入住，只要已经交房，一般是要正常交物业费的，不能因为没住、没装修就不交或少交。根据民法典规定，物业公司按照合同提供了物业服务，业主就不能以自己没有实际居住、不需要服务为理由拒绝支付物业费，新疆和乌鲁木齐目前也没有统一规定空置房可以少交物业费，具体还是以你和物业签订的物业服务合同为准。如果合同里没有专门约定空置房可以减免费用，那就要按照全额正常缴纳。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 你好，了解基本情况，请问你需要咨询什么问题呢？可以电话专问律师

[律师回复] 没接房要不要交物业费，关键看房子是不是已经达到交付条件、开发商有没有正式通知你收房。如果房子还没达到交付标准，或者因为质量问题你合理拒收，这段时间物业费由开发商承担，和你无关。如果房子已经合格、开发商也按规定通知收房，只是你自己拖着不去接房，那从通知收房的合理时间过后，物业费就需要你自己承担了。简单说，不是你没住就一定不交，主要看没接房的原因在谁。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 楼上把空调外机装在你窗户上方 30 公分，属于违规、侵权，你完全有权要求他移走，不用忍。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 我们家楼上没有和我商量，在我们家窗户外面安了个挂机，我让他挪走，他不挪走怎么办？