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开发国有荒山、荒地及荒滩需经县级以上政府审批，获得长期使用权，最长不超过五十年。完成土地登记后，所有权与使用权受法律保护。我国法律规定，荒地开发后可按法律确权。具体情况需遵循法律程序处理所有权与使用权关系及认定过程。
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划拨制度是政府为公共事业划拨国有土地的行为，不涉及土地租金。出让则是商业行为，需支付合理回报。购买划拨土地上的房产虽面临拆迁风险，但补偿标准依评估报告确定。交易完成后，房屋转为合法商品房。二手房交易亦然。
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为确保农业用地规划符合国家级标准，建设用地项目若被列入《限制供地项目目录》，地方政府在批准供应前，需先获国土资源部许可，再依法办理相关手续，以遵循《土地利用总体规划编制审批规定》。
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我国法律规定，土地使用权出让期限因用途而异：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他类型用地50年。
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