[律师回复] 房子就算你搬到外地、长期没人住，只要已经收房拿钥匙，物业费还是要交的，不能因为没住就不交。 物业管的是整个小区的公共部分，保安、保洁、绿化、电梯、公共设施这些都一直在运行，不会因为你一家不住就停止服务，法律上也是这么规定的。 不过你可以拿着房子长期空置的证明，比如水电燃气几乎没使用的记录，去和物业好好协商，很多小区对于长期不住的房子，都会同意适当少交一部分，不用全额交。 千万不要直接不交，不然时间长了会产生违约金，物业也可能起诉你，反而更麻烦。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 赠房合同不需要公证也能生效，只要双方自愿、意思真实、内容合法，合同就有效。 公证的核心作用是锁定赠与人的任意撤销权—— 没公证的赠与，在房子过户前，赠与人可以随时反悔撤销；但经过公证的赠与合同，赠与人在过户前不能单方反悔、不能随便撤销，能最大程度保障受赠人拿到房子。 另外，公证后的合同证明力更强，办理过户时也更顺畅，能减少后续争议。不过，无论是否公证，房屋所有权的转移都以不动产登记中心的过户为准，只签合同不过户，房子在法律上还是赠与人的。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 房子三年没装修、没入住，只要已经交房，一般是要正常交物业费的，不能因为没住、没装修就不交或少交。根据民法典规定，物业公司按照合同提供了物业服务，业主就不能以自己没有实际居住、不需要服务为理由拒绝支付物业费，新疆和乌鲁木齐目前也没有统一规定空置房可以少交物业费，具体还是以你和物业签订的物业服务合同为准。如果合同里没有专门约定空置房可以减免费用，那就要按照全额正常缴纳。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 你好，了解基本情况，请问你需要咨询什么问题呢？可以电话专问律师

[律师回复] 没接房要不要交物业费，关键看房子是不是已经达到交付条件、开发商有没有正式通知你收房。如果房子还没达到交付标准，或者因为质量问题你合理拒收，这段时间物业费由开发商承担，和你无关。如果房子已经合格、开发商也按规定通知收房，只是你自己拖着不去接房，那从通知收房的合理时间过后，物业费就需要你自己承担了。简单说，不是你没住就一定不交，主要看没接房的原因在谁。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 楼上把空调外机装在你窗户上方 30 公分，属于违规、侵权，你完全有权要求他移走，不用忍。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 我们家楼上没有和我商量，在我们家窗户外面安了个挂机，我让他挪走，他不挪走怎么办？

[律师回复] 只停 8-9 天却按整月 70 元收，不合理、不合法；物业必须提供按天 / 按次计费选项，你有权按实际停车天数付费。 地面公共车位收益归全体业主，物业仅能收合理管理费，不得截留收益。 物业无权以 “不包月就不让进” 为由限制业主停车，否则涉嫌侵权。 若物业坚持乱收费，你可拒付超额部分，并通过投诉 / 诉讼追回多缴费用。 还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 租车时要签书面合同，明确租金、租期、车况、维修责任、违约责任等条款。用车中要按约定使用车辆，妥善保管。若车辆损坏，及时通知出租方，协商赔偿。若出租方违约，如提供车辆不符要求，可要求其承担违约责任，如减少租金、赔偿损失。若有纠纷，先协商，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 地暖管行业及法定使用寿命远不止 2 年，室外走廊地暖管一般属于小区共用设施设备，在业主无擅自改装、损坏等过错的前提下，入住仅 2 年的破损维修责任绝不应由业主自行承担，物业要求业主自修的行为违反法定及约定义务；且案涉地暖管尚在建设工程法定质保期内，首要维修责任主体为建设 / 施工单位，物业负有法定协调、督促义务。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）