[律师回复] 先看合同有无面积差异处理条款。若按面积计价，可主张退还差价及违约责任；若按套计价，维权较难。建议立即固定合同、产证等证据，先与对方协商，协商不成可起诉要求赔偿损失。注意保留沟通记录。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这份催缴函没有律所地址、律师签名和电话，基本可以断定不是律师事务所正式发出的。正规的律师函必须包含律所全称、地址、承办律师姓名及执业证号、联系方式等要素，否则缺乏法律效力。物业可能只是自行打印了一份格式文件。建议你直接联系物业核实发函主体，同时要求对方提供律师执业信息。如果对方无法提供，这份函件对你没有约束力，不必过于担心。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证变更主要看具体原因，比如买卖、赠与或继承。如果是买卖，需要双方签合同、交税后去不动产登记中心办过户；赠与的话要签赠与协议并公证，再交契税；继承则需先办继承公证。变更时务必带齐身份证、原房产证、合同或公证书等材料。注意，如果房子有抵押或查封，得先解除才能变更。建议你根据实际情况准备材料，直接去当地不动产登记窗口办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不一定。房产证虽有推定效力，但并非绝对。比如婚后用共同财产购房，即使只登记一方，仍属夫妻共同财产；借名买房、家庭共有等情形，实际权利人也可依法主张。具体需结合出资来源、婚姻状况及书面协议综合认定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一、先区分管道性质——这是责任划分的关键 根据《民法典》第271条关于建筑物区分所有权的规定： 1共用主下水管（立管/总管）——穿过各层楼板、供本单元多户共同使用的排水立管及三通以上公共分支 → 属于业主共有部分，由全体/本单元相关业主共同承担维修义务，可申请住宅专项维修资金；物业公司依《民法典》第942条负有日常养护管理职责。 2某户专用排水横管——从楼上某户（如三楼）卫生间器具接到主立管之间的那段横管，只服务该户，物理位置恰好穿越楼下（二楼）吊顶空间. 司法实践中多认定为该上层业主专有部分的延伸（"入户支管"），维修费由该上层业主承担；虽位于楼下空间，但不改变其专有属性。