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房屋遗产重新售卖需缴纳税费,包括0.05%的印花税、3%-5%的契税、5.5%的营业税(房产证满五年且为普通住宅可免)、20%或1%的个人所得税(房产证满五年且为唯一住房可免),还需支付交易手续费、测绘费用以及产权登记和取证费用。
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房产证无人数限制,但所有权份额总和为100%,由持证人和共同所有人按约定比例分享。交易时,任一共同所有人可提出异议,缺少签名则交易不成立。添加姓名即扩大共同所有权,可通过析产登记、买卖或赠与实现。析产登记常用于夫妻共有房产的变更。
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军人去世后,其配偶能否继续住军产房需视情况而定。如配偶拥有该房产权益,可继续居住;若无权益或未获证明,需按法规腾退。即使配偶有房产所有权,也需遵循法定程序过户,避免法律纠纷。
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要办理自建房营业执照,需满足多项条件:房屋须为合法建筑,有所有权证书和建设手续;符合当地城乡规划标准,未违法违规;还需具备经营条件,如适合运营的场所、设备和人力资源。若不满足,则无法顺利办理。
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