1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了,购房者在办理了房产证之后,带着户主身份证,房产证,土地总证的复印件,购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。
2、开发商在建完楼房后,会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局,土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了,5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。
购买者在购买商业用房之前,为了是自己的权益得到保障,首先需要要求房地产商出具大土地证。在购买后,需要准备好房屋购买协议等材料,到相关国家部门,按照商业用房土地使用证的办理流程进行办理。一般来说在五个工作日内即可拿到土地使用证。