二手房东被解除合同与租客押金

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首先，房东没理由不退还押金能够采取的方式当然是商量与诉讼，关于押金通常在合同中会有商定，房东的做法隶属对合同的违约，能够按照合同商定的方式处置。当然遇到这种事情商量通常不能解决问题，多半会走到诉讼这一步，房东的恶意违约违背合同法的限定，向法院诉讼既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，诉讼必须做到证据充足，必须要证明的事项有以下多少个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，无以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的做法事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张

押一付三，常见于租房合同中，是指，先交一个月的押金，付三是指，最少三个月的房租比如房租是1000月，押一付三给房东四千，这里面有押金1000，剩下的就是三个月房租押金退还一般是在退房时，房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏，房东就把押金退给承租人，如果有些地方损坏了，或者水电费什么没有按时交纳，押金会根据情况扣除产生的费用后退还，押金的作用，就是为了保护房东的利益，当然也是约束承租人按合同约定履行合同义务。现在很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是在签合同时一般是签一年，分为三个季度交房租，而且都要求租房者提前一个月交付租金，这其实是让租房者提前预交了两个月的押金。另外，在租房合同中，中介公司一般会约定违约金。这样的目的是，在租房者退租时，直接将全部的租房风险转移给了租房者，让其承担违约责任，从而让租房者无法拿回房屋押金。在这种情况下，租房者必须租满一年才能退回房屋押金。租房者在租房时一定要小心谨慎，千万警惕这种预交两月押金的陷阱。