1、认定有效的情形：
(1)、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
(2)、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
2、认定无效的情形：
(1)、对于差价太大，一般会认定无效。
(2)、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
(3)、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
(4)、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
