解除合同应注意什么

结论： 合同约定价格过高，若显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销；若不构成显失公平但价格与市场差异大，可先协商变更，协商不成且继续履行明显不公平时，受不利影响方可重新协商，合理期限内协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。 法律解析： 依据《民法典》，当一方利用对方危困或缺乏判断能力等，使合同成立时权利义务明显违反公平、等价有偿原则，构成显失公平，受损害方可行使撤销权维护自身权益。若不构成显失公平，只是市场价格波动导致约定价格与市场价格差异大，双方可友好协商变更价格条款。若协商不成且继续履行合同对一方明显不公平，受不利影响方有重新协商的权利，经合理期限协商无果后，可通过法院或仲裁机构来变更或解除合同。如果在合同价格方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

结论： 合同违约时，有约定违约金按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，主张方需举证，法院或仲裁机构综合确定合理数额。 法律解析： 根据相关法律规定，合同中明确约定了违约金数额或计算方法的，应按照约定来处理。不过要是约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，赔偿范围包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失。在实际操作中，主张违约金的一方要提供证据证明损失情况，法院或仲裁机构会结合合同履行状况、当事人过错程度等多方面因素来确定合理的违约金数额。如果在合同违约及违约金分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

合同有效但无法实际履行时，需依据导致履行不能的具体原因采取差异化处理方式，以平衡双方权益并符合法律原则。 1.因不可抗力等不可归责于双方的原因导致履行不能时，应根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。责任免除方需及时通知对方，避免对方遭受额外损失，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明材料。 2.若因一方违约导致履行不能，守约方有权要求违约方承担违约责任。具体可选择要求违约方继续履行（若仍具备履行条件）、采取补救措施，或主张赔偿因违约造成的实际损失。 3.当合同目的已无法实现时，守约方除主张违约责任外，还可依法解除合同，并要求违约方赔偿合同解除带来的损失。双方可先协商解决争议，协商不成时，守约方可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。

法律分析： （1）当事人放弃对过高违约金的主张，属于对自身权利的处分行为，应在合同中明确约定相关放弃条款，如写明放弃对合同约定违约金过高部分的主张权利。 （2）明确约定后，后续纠纷发生时，再主张违约金过高并请求调整的诉求通常难以得到支持，因为当事人已通过合同条款自愿放弃该权利。 （3）若存在欺诈、胁迫等可撤销合同的法定情形，放弃条款可能被撤销，所以签订放弃条款需确保是真实意思表示，无违背意愿情况。 提醒： 签订放弃过高违约金主张的条款要确保真实自愿，若有受欺诈、胁迫等情况及时采取法律措施，不同案情需具体分析，可咨询以获取准确解决方案。

确认合同无效的主张不适用诉讼时效规定。诉讼时效制度主要适用于债权请求权，而确认合同无效属于形成权的行使，其目的是确认合同自始无效的法律关系状态，并非请求权的行使范畴。 1.确认合同无效的请求不适用诉讼时效。诉讼时效的适用对象是债权请求权，即要求他人履行一定义务的权利。确认合同无效是形成权的行使，旨在明确合同自始无效的法律性质，确定双方之间的法律关系，不涉及请求对方为或不为特定行为，因此不受诉讼时效的限制。 2.合同被确认无效后的相关债权请求权适用诉讼时效。合同无效后产生的财产返还、损害赔偿等请求属于债权请求权，应适用诉讼时效规定。该诉讼时效期间自合同被确认无效之日起开始计算，一般为三年。若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护，存在特殊情况的，当事人可向法院申请延长时效期间。

法律分析： （1）租赁合同违约金遵循意思自治，当事人能自行约定数额。这给予了合同双方一定的自由空间，可根据实际情况在合同中明确违约金标准。 （2）当约定违约金低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，则可请求适当减少。这体现了法律对公平的维护，防止一方因违约金约定不合理而遭受不公平对待。 （3）司法实践中，判断违约金是否合理会综合多方面因素，以违约造成的损失为基准，结合合同履行、当事人过错及预期利益等。一般违约金超过损失百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。 提醒： 约定租赁合同时，需合理预估可能损失来确定违约金，过高或过低都可能面临调整，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

结论：确认合同无效案件的收费包含诉讼费与律师费两类，两者收费标准不同，需依据具体情况确定。 法律解析： 确认合同无效案件的收费分为诉讼费和律师费。诉讼费的收取分为两种情况：1.按财产案件处理的，根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳，例如不超过一万元的每件交纳五十元，超过一万元至十万元的部分按百分之二点五交纳等；2.按非财产案件处理的，各地法院做法存在差异，部分法院按件收取，费用可能为几百元。律师费的收取受案件复杂程度、律师经验与专业水平、地区经济状况等因素影响，简单案件的律师费可能为几千元，复杂疑难案件的律师费可能达到上万元甚至更高，具体收费金额可与律师协商确定。若想了解具体案件的收费细节，建议向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）合同违约发生时，协商解决是首选方式。双方在自愿、公平基础上就违约问题交流，违约方可能通过继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等办法解决问题，这种方式较为灵活且能保持合作关系。 （2）若协商无法达成一致，若合同中有仲裁条款，可将争议提交仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，双方都要依照执行，具有高效、专业等特点。 （3）若合同没有仲裁条款，可向有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律判决，违约方需承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等责任。 （4）无论采取哪种解决方式，及时收集合同文本、履行记录、沟通凭证等相关证据至关重要，能支持自身主张。 提醒： 遇到合同违约要及时行动，不同案情解决方式有别，建议咨询以进一步分析。

合同未生效前能否要求退款，需根据具体情形综合判断，不能简单给出统一答案。 若合同明确约定交付款项为生效要件，未付款则合同尚未生效，付款方有权要求对方退还已支付的款项。 若因一方过错导致合同未能生效，无过错方可以要求过错方承担缔约过失责任，包括退还已收款项以及赔偿由此造成的损失。 若双方均无过错，可通过友好协商的方式处理退款事宜，根据实际情况达成一致意见。 若一方已为履行合同进行了必要准备并产生合理费用，在协商退款时可能需要考虑对该部分费用进行适当补偿。 若协商无法解决争议，可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

借用别人公司签合同不一定是诈骗行为，得看具体情况。若签合同时有非法占有目的、虚构事实或隐瞒真相，就可能构成诈骗；若只是借资质，有履行合同意愿和能力，一般不算诈骗。若发现对方可能诈骗，要保留证据，可协商解决；协商不成，可走法律途径维护权益。

结论： 确定违约金对应的实际损失，可通过直接计算、收集证据、参考市场价格、评估鉴定等方法，并遵循公平合理原则结合案情综合判断。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。在确定违约金对应的实际损失时，若合同明确约定损失计算方式，可按约定直接计算，如买卖合同按货物差价确定损失；也可收集与损失相关的各类证据，如额外费用支出凭证、利润减少的财务报表等；当损失与市场价格波动有关，可参考同类产品或服务的市场价格变化；对于难以直接计算的损失，可委托专业评估机构评估鉴定，如知识产权侵权案件评估无形资产损失。整个过程需遵循公平、合理原则，结合具体案情综合判断。如果在确定违约金对应实际损失方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）守约方发现合同重大违约，若合同有约定解除权，可解除合同，同时要求违约方支付违约金、赔偿损失。 （二）若不想解除合同，可要求违约方继续履行合同义务，并且主张违约赔偿。 （三）守约方要明确损失赔偿范围包括直接损失和可得利益损失，及时固定证据证明违约事实和自身损失。 （四）双方协商不成，若合同有仲裁条款，可向选定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款，可向有管辖权的法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。