限购政策对于购房合同履行的影响

（一）合同有明确约定违约金的，按约定执行，但要注意约定不能过分偏离实际损失。若过分高于实际损失，可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于，可请求增加。 （二）合同没有约定违约金的，根据违约造成的实际损失确定赔偿金额，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。 （三）法院判断违约金是否过高时，以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同因诈骗认定效力需分情况处理。一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同，受欺诈方有权请求撤销，撤销后合同自始无法律约束力。若诈骗损害国家利益，合同无效，因其属严重违法，法律不予认可。若有诈骗但未损国家利益且未达撤销条件，合同通常有效。 2.解决措施和建议：受欺诈方遇到可撤销情形，应及时向法院或仲裁机构请求撤销合同。若合同有效，可追究诈骗方违约责任并要求赔偿。处理时要注重收集证据，像合同文本、沟通记录、款项支付凭证等，以此维护自身合法权益。

1.合同到期后继续履行，一般视为双方以实际行为对原合同主要条款达成继续履行的合意，合同继续有效，原合同条款继续约束双方，双方需按约行使权利、履行义务。不过这是不定期合同关系，任何一方可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。 2.解决措施和建议： -若希望合同稳定履行，双方可在合同到期前及时协商续签，明确合同期限和条款。 -若处于不定期合同关系，打算解除合同的一方应按要求提前合理期限通知对方，避免给对方造成不必要损失。 -签订合同时，仔细审查是否有禁止到期自动延续或需重新签订合同的条款，避免到期后继续履行构成违约。

1.合同违约后的损害赔偿包含实际损失和可得利益损失。实际损失是违约导致现有财产减少，像货物不合格的维修、更换费用及额外支出费用；可得利益损失是合同履行后可获利益的损失，如企业错过销售旺季损失的利润。 2.确定损害赔偿要遵循可预见规则和减损规则。可预见规则要求违约方在订立合同时能预见或应预见违约可能造成的损失；减损规则规定受损害方有义务采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分损失无法获赔。 3.为避免违约损害赔偿纠纷，合同双方在订立合同时应明确违约情形及赔偿范围。受损害方在违约发生后，要及时采取合理措施防止损失扩大，同时保留好相关证据，以便后续索赔。

（一）在民事诉讼中，若有违约金约定，应按约定执行，但要留意约定数额是否过分高于或低于损失。 （二）当认为约定违约金过分高于损失时，可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。 （三）判断是否“过分高于”损失，要综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，以公平和诚实信用原则衡量，司法实践中超过损失百分之三十一般算“过分高于”。 （四）若没有约定违约金，可依据实际损失主张赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）收集证据，包括聊天记录、交易凭证、送货单、收据等，以证明合同关系及双方权利义务。 （二）尝试协商，与对方就纠纷事项达成一致，签订书面协议。 （三）协商不成时，申请第三方调解，由调解机构进行居中协调。 （四）若存在仲裁协议或约定仲裁条款，可申请仲裁。 （五）向法院起诉，准备好起诉状和证据材料，等待法院依据证据和法律规定作出判决。同时，在整个处理过程中及时固定和保存证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.合同代表人签字责任承担分多种情况。法定代表人代表法人签合同，通常由法人承受法律后果，个人一般不担责，不过法定代表人有过错致法人受损，法人可追偿。 2.委托代理人在代理权限内签字，责任由被代理人承担；超越权限或代理权终止后签字且未经追认，由代理人担责；表见代理时被代理人先担责，再向有过错的代理人追偿。 3.若代表人签字存在欺诈、恶意串通损害他人利益等违法情形，签字人需承担相应民事甚至刑事责任。 解决措施和建议：法人应加强对法定代表人的监督，避免其因过错给法人带来损失。被代理人要明确委托代理权限，及时对代理人行为进行追认或否认。各方在签订合同时需谨慎审查，防止出现违法情形。

法律分析： （1）派出所签的协议具有民事合同性质，依法成立便受法律保护，双方需按约履行，通常不能随意反悔。 （2）若要反悔，需满足法定情形。重大误解指当事人对协议内容认识错误；欺诈、胁迫手段使当事人违背真实意思签订协议；协议显失公平也可作为反悔依据。 （3）当事人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可行使撤销权，请求法院或仲裁机构撤销协议。超过期限不行使，撤销权消灭。 （4）不存在法定情形而反悔，可能要承担违约责任。 提醒： 若考虑反悔派出所所签协议，先判断是否存在法定情形，注意撤销权行使期限。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.合同到期后是否恢复原状需结合合同约定和实际履行情况判断。若合同有恢复原状条款，应按约定执行；若合同履行使一方取得对方财产或权益，基于公平和诚信原则，可能要恢复原状。 2.对于需恢复原状的情况，如租赁合同到期，承租人应返还租赁物并使其符合正常使用后的状态。建议在合同签订时明确恢复原状的具体标准和方式，避免后续纠纷。 3.若合同已履行完毕，且财产或权益状态未改变，则无需恢复原状，如买卖合同钱货两清后，权利义务终止通常不用恢复。当事人在合同履行过程中应保留好相关履行证据，以便在判断是否需恢复原状时有据可依。

法定违约损害赔偿无新标准，遵循填平原则补偿非违约方损失。其范围涵盖实际损失与可得利益损失，前者是既存利益因违约减少，后者是合同履行后可获利益，且赔偿受违约方订立合同时预见或应预见损失的限制。 司法实践里，法院确定赔偿数额会考量合同履行情况、当事人过错程度等。若约定违约金与造成损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 为应对违约损害赔偿问题，建议当事人在订立合同时合理约定违约金，明确损失计算方式。同时，要密切关注法律法规动态，以便在权益受损时能依据规定维护自身合法权益。

1.主体条件：实施诈骗者需具备刑事责任能力。 2.客观行为：以非法占有为目的，在签合同、履行合同期间，用虚构事实、隐瞒真相的办法骗对方财物，像虚构单位、用伪造票据担保等。 3.数额标准：骗对方财物数额达二万元以上，会被立案追诉。 4.主观方面：诈骗人是故意欺诈，非因疏忽或误解引发纠纷。满足以上条件，合同诈骗才会立案。

法律分析： （1）当合同未标注违约金但有违约损失赔偿计算方法的约定时，应按照此约定来计算赔偿额，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方在合同订立时的约定。 （2）若合同既未标注违约金，也无违约损失赔偿计算方法的约定，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额涵盖直接损失以及合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （3）以买卖合同为例，卖方违约未交付货物，买方多支出的获取替代货物的费用属于直接损失，卖方需赔偿；若因货物未及时交付使买方错过销售旺季导致预期利润损失，且在可预见范围内，同样可要求赔偿。 提醒：在合同签订时尽量明确违约金条款和违约损失赔偿计算方法。不同合同违约情况复杂，建议咨询以获取具体解决方案。