婚前一方的
还贷部分通常被认定为该方的
个人财产。
婚后共同还贷的部分以及与之对应的房产增值部分
属于夫妻共同财产。
依据法律规定，在
婚前购房且由一方还贷的情形下，
离婚时，房产归登记在一方名下，但要对另一方婚后共同还贷及增值部分进行补偿。具体
补偿金额的计算方式通常是，用婚后共同还贷部分乘以房产增值比例再除以 2。
例如，有一套房子总价为 100 万，婚前一方首付 30 万并还贷 20 万，婚后共同还贷 30 万，房产增值到 150 万。那么婚后共同还贷部分 30 万以及对应的增值部分（（150 - 100）×30÷100 = 15 万），总共 45 万，归双方共有，登记一方需给另一方补偿 22.5 万。
