二婚离婚时处理房产分割,最先要捋清的就是这套房到底是夫妻共同财产,还是其中一方的个人财产,确认清楚后,法院判决时会优先遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则来定归属。
如果房产本身属于夫妻一方的个人财产,正常情况下这套房就完全归持有的那一方所有,另一方没有权利要求对这套房做分割。不少二婚的当事人会误以为结婚多年,对方的婚前房产就能自动变成共同财产来分,这其实是很常见的认知误区,法律上没有这种自动转化的规定。
要是房产认定为夫妻共同财产,优先还是由两个人先坐下来协商,商量出双方都能接受的分割方案,不管是卖掉分钱,还是一方拿房给另一方补差价,只要谈拢都可以。
要是两个人完全谈不出一致的结果,法院就会结合房产的实际出资情况、使用现状等具体细节,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来作出判决。
还有一种很常见的情况,就是房产是其中一方婚前付了首付,婚后两个人一起还贷款,这种情况法院通常会把房子判给不动产登记的那一方,剩下还没还完的房贷,也会变成登记方的个人债务,由拿房子的这一方,针对婚后共同还贷的部分,以及对应的房产增值部分,给另一方作出合理补偿。
另外双方其实提前就可以做财产安排,不管是婚前还是婚内,都可以通过书面形式约定房产归谁所有,或者各自占多少份额,这种书面约定只要是自愿签署的,对两个人都有法律约束力。