针对
商铺拆迁评估房产面积的问题，一般的操作流程如下：首先，评估师通常会严格依据房屋权属证书以及登记簿所记录的数据来确定面积。
然而，如果这些书面材料上所记载的面积与真实情况存在差异，那么他们可能就会采取实地测量手段，同时参考建筑物的构造特征、设计图等信息来对面积进行重新核查和评估。
在此过程中，评估师会依照相应的测量准则和标准化操作规程来执行测量工作。
对于合法建设的附属设施，例如阳台、楼梯等部分，评估师也会按照既定的计算法则将其纳入到总的面积统计之中。
但是，对于未经
产权登记的建筑物，则需要从多角度全面地考虑建造时间、使用目的、土地属性等诸多因素，从而作出是否应该给予补偿以及如何核算面积的判断。
在整个评估过程中，作为权利人的您有权利对评估方法、评估结果表示质疑，并且可以依法申请对该项评估进行重新评估。
