关于
物业服务合同纠纷中
管辖权争议的问题，主要可以从几个关键角度进行探讨。
首先，我们要关注地域
管辖这一核心问题，只有被告住所地或
合同履行地的人
民法院才具有司法管辖权。
而合同履行地的认定，在普遍观点看来，实质上指向的是物业服务区域所在地。
其次，随着实践的深入，专属管辖的问题也引发了不少讨论。
一些学者主张，鉴于物业服务项目涉及到不动产的
使用权以及管理权等诸多事宜，因此应当适用不动产专属管辖原则，即由不动产所在地的法院行使司法管辖权。
然而，另一派观点则坚持认为，应当根据一般的
合同纠纷处理方式来确定管辖权。
除此之外，在合同
约定管辖的问题上，如果
物业服务合同明文约定了具体的管辖法院，但是该约定却不符合相关法律
法规的要求，那么同样会引发管辖权争议。
例如，如果约定的管辖法院与案件并无现实关联，那么这样的条款很可能被视为无效。
总的来说，在处理每一个具体的物业服务合同纠纷时，都需要全面考虑各类因素，以最终确定合适的管辖法院。
