当开发商未能遵守合约，产生
违约行为时，涉及到的
定金退还是需要根据相关的法律
法规以及合约本身进行处理的。
在开始讨论之前，我们需要先明确一个问题，那就是开发商的违约行为是否已经严重到影响了整个合同的履行，使其无法达到各自预期的目标。
如果答案是肯定的，那么根据我国的《
民法典》中的
定金罚责条款，您作为买方，便有权要求开发商按照交易价的双倍金额将原来所支付的定金退还给您。
因此，为了便于后续的
赔偿程序，您需要尽可能多地收集和保留所有能够证明开发商存在违约行为的
证据，例如：合同文件、正式书面通知、所有有关沟通的文字往来等等。
之后，请以正式且礼貌的方式向开发商发出书面的催促函件，详细描述他们违约的行为，并且明确表达希望对方能按照既定合约，全额退还已支付的定金。
若开发商依然坚持不给予任何回复或执行，您完全可以通过向当地
消费者保护组织提出
申诉、向政府房地产管理部门反馈意见，甚至直接向具有
管辖权限的人
民法院提
起诉讼，以维护您个人的合法权益。
