倘若房屋作为
担保物件
抵押给特定自然人，至
借款合同约定的
期限届满却未能按约履行还款义务的话，那么
抵押权人依照法律规定，是有权利采取措施行使其
抵押权的。
这种情况下，可能会引发下面几个方面的情况：首要的一点就是，抵押权人可以选择向当地法院
提出诉讼申请，请求法院依据事实和法律作出公正裁决，从而实现其抵押权，通过公开拍卖或者变卖抵押房产的方式来清偿所欠
债务。
其次，如果法院最终支持了抵押权人的
诉讼请求，那么抵押房产将会按照法定程序进行处置。
在经过拍卖或者变卖之后，所得的资金将会在扣除相关的
税费及其他必要费用之后，用以偿还所欠债务。
然而，如果所得资金尚无法完全清偿所有债务，那么您仍然需要承担起剩余部分债务的偿还责任。
除此之外，您的个人信用记录也会因此而遭受负面影响，甚至有可能被列入
失信被执行人名单之中，进而在未来的贷款、出行、消费等诸多方面受到各种限制。
因此，我们强烈建议您在抵押期限即将到来之际，尽全力与抵押权人进行友好协商，寻求妥善解决还款问题的途径，以此避免产生上述种种不利的后果。
