预售合同订书钉拆过有问题吗

（一）对于征收集体土地建房补偿，农民要及时了解房屋价值评估流程，可要求评估机构说明评估依据和方法，若对评估结果有异议，可申请复核评估。同时，关注当地搬迁费和临时安置费标准，确保自身权益。 （二）针对政策性建房补偿，农民应主动向当地政府部门咨询危房改造等政策，明确自己房屋所属危房等级对应的补偿标准。按要求准备好相关申请材料，积极申请补贴。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

一户有两个宅基地，若因合法继承房屋等原因获得，可继续使用。若通过违法手段取得，应退还多余宅基地。也可将多余宅基地转让给本集体符合宅基地申请条件的人。若宅基地空闲两年以上，可能会被收回。总之，要保证使用的合法性，避免权益受损。

1.没有土地登记卡的处理需分情况应对。若申请土地登记后未获取，可向当地不动产登记机构查询进度，按要求补充材料完成登记流程。 2.若是登记机构失误导致缺失，可要求其核查档案，及时补办或提供相关证明。 3.因土地历史遗留问题造成无登记卡，收集土地权属来源证明如出让合同、划拨文件等，向登记机构申请确权登记。 4.还可申请查询不动产登记簿获取等效信息。 处理时要密切与登记机构沟通，按规定步骤操作，确保问题顺利解决。

1.家务补偿指婚姻里一方因抚育子女、照料老人、协助对方工作等担责多，离婚时可向另一方请求补偿。 2.提补偿需先收集证明自己多担家务的证据，像生活开销记录、子女教育材料、老人护理凭证等。 3.离婚时可先和对方协商，书面确定补偿金额与支付方式。 4.协商不成则向法院起诉，诉请中明确提家务补偿并提交证据，由法院依情况判补偿数额。

（一）当遇到青苗被破坏，情节较轻时，被侵权人可与侵权人协商赔偿青苗实际价值损失，若协商不成，可向法院提起民事诉讼，要求侵权人承担赔偿责任。 （二）若破坏青苗价值较大，违反治安管理处罚法，被侵权人可向公安机关报案，由公安机关依法对侵权人进行处罚。 （三）若破坏青苗价值达到故意毁坏财物罪立案标准，被侵权人应及时向公安机关报案，通过刑事诉讼追究侵权人的刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

法律分析： （1）宅基地所有权归属集体，不可继承，不过地上房屋能够继承。这明确了宅基地和地上房屋在继承方面的不同性质。 （2）若爷爷留有遗嘱，地上房屋会按照遗嘱分配。依据“地随房走”原则，继承人取得房屋时可使用对应宅基地。这保障了遗嘱的法律效力和继承人合理使用宅基地的权益。 （3）没有遗嘱时，按法定继承处理。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，一般均等分配房屋。但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人会照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有扶养能力却不尽义务的少分或不分。这体现了公平和权利义务对等原则。 （4）继承人继承房屋后可使用宅基地至房屋灭失。户口不在本集体的，通常只能维修房屋，不能翻建。这对不同户口情况的继承人使用宅基地作了限制。 提醒：处理爷爷宅基地及房屋分配时，要注意遗嘱的合法性和有效性。不同家庭情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房屋已拆除，应妥善保管原房产证，虽其不再作为房屋所有权有效凭证，但可作为曾经拥有该房屋产权的证明材料。 （二）若打算在原宅基地上重建房屋，要提前了解当地建房政策和审批流程，按规定准备好相关材料，如个人身份证明、宅基地使用证明等，向有关部门提出重建申请。 （三）房屋建成后，及时收集建房过程中的相关资料，如建房许可证、施工图纸等，到不动产登记机构申请重新办理产权登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

村委强行拆板房，老人可先收集证据，比如拍照、录像记录拆房过程和板房原状等。然后找村委沟通，要求给出合理拆除依据和解决方案。若沟通无果，可寻求调解机构帮忙调解。若调解不成，可考虑通过诉讼途径维护自身权益，向法院起诉要求确认村委强拆行为违法，还可主张合理赔偿。

结论： 一般情况下，存在违章搭建的房屋不能过户，需先拆除违章部分并经相关部门认定符合规定后才可办理。 法律解析： 房地产转让需符合法定条件，而违章搭建违反了城乡规划等相关法律法规，破坏了建筑的合法性与规范性。不动产登记机构在房屋交易时会审查房屋合法性，有违章搭建的房屋不符合登记过户要求，因其违章部分可能影响房屋整体结构安全和公共利益。所以即便签订了买卖合同，若不拆除违章搭建，也无法完成合法的产权转移登记。若遇到房屋过户相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

危房改造后改变用途需重新办理规划许可和不动产登记变更手续

（一）双方协商：邻里直接沟通，明确表达自身诉求和立场，互相做出适当让步来达成和解，此方法成本低且效率高。 （二）第三方调解：协商不成时，请求村委会、人民调解委员会介入，它们凭借丰富调解经验，以中立立场依据事实和法律调解，促使双方达成协议。 （三）行政途径：调解无果，可向乡级人民政府或县级以上人民政府土地行政主管部门提出处理申请，由政府作出行政裁决。若对裁决不服，在规定时间内向人民法院提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

1.荒田补偿是征收农村荒田时的补偿，方式有货币补偿和置换补偿等。 2.货币补偿较常见，费用含土地补偿费、安置补助费等。土地补偿费归集体，标准由各地定；安置补助费按需安置人口算。 3.置换补偿是在规划区按标准和被征荒田置换。 4.个人承包荒田，承包人可获地上附着物和青苗补偿费。各地政策有别，以当地征收补偿方案为准。