买商铺不开业也不返租怎么办

您好，法律规定认人不认章，主要是不是双方德真实意思表示

结论： 解除租赁合同赔偿金标准分两种情况，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；没约定则赔偿直接和可得利益损失。 法律解析： 在解除租赁合同中，赔偿金标准依据合同约定与否有所不同。若合同有约定违约金条款，就按约定的数额或计算方法确定赔偿金额。不过，当约定违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约产生的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失如租金差价损失，可得利益损失以违约方订立合同时可预见为限，像经营场所提前解约，要赔偿经营预期利润损失。总之，解除租赁合同的赔偿问题需依据具体情况判断。如果遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

不按合同履行构成违约，赔偿标准依合同约定与否有所不同。若合同有明确的违约金数额或计算方法，一般按约定执行，不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。若合同未约定，损失赔偿额应等同于违约造成的损失，包含履行合同可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见的损失范围。 实际处理时，守约方要举证证明损失。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等确定合理赔偿标准。 1.合同有约定时，当事人应按约定主张赔偿，若差距大及时请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定时，守约方积极收集证据证明损失。 3.双方都应保留好合同履行中的各类凭证，以便处理纠纷。

结论：合同在重大误解、受胁迫、受欺诈、显失公平等情况下可撤销，且当事人需在规定时间内行使撤销权。 法律解析：根据相关法律，当出现重大误解，也就是当事人对合同重要内容认识错误而订立合同；一方或第三人胁迫对方订立合同；一方欺诈对方订立合同；一方利用对方危困或缺乏判断能力致合同显失公平等情况时，受影响方有权请求撤销合同。不过，撤销权的行使有时间限制，一般情况下当事人要自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解的当事人则需在九十日内行使。若遇到合同可能存在可撤销的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）确定管辖法院时，要准确判断被告住所地和合同履行地，可通过查看合同约定、被告的实际经营地等确定准确地址。 （二）准备起诉材料，起诉状内容要详细准确，主体资格证明要确保有效，证据材料要真实且与案件相关，可对证据进行分类整理。 （三）向法院立案庭提交材料时，注意材料的完整性和规范性，若法院要求补充材料，及时按要求补充。 （四）立案后，在规定时间内缴纳诉讼费用，可通过线上或线下指定方式缴纳。 （五）庭审前做好充分准备，熟悉证据和法律规定，庭审中遵守法庭纪律，清晰表达观点。 （六）若不服判决，在规定时间内准备上诉材料提起上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

结论： 合同解除后年终奖计算依具体情况定，有约定按约定，因劳动者过错解除可能少拿或不拿，因单位原因解除且满足条件应支付，无约定综合考量，单位拒付可仲裁维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国劳动合同法》及相关规定，当劳动合同或公司规章对年终奖有明确规定时，遵循约定是处理的基本准则。若因劳动者过错导致合同解除，鉴于年终奖与绩效、考勤等相关，劳动者可能无法全额或部分获取年终奖。而因单位原因解除合同，劳动者满足基本条件，单位就应按约支付。若没有约定，实践中会综合劳动者表现和单位经营状况确定。劳动仲裁是劳动者维护自身年终奖权益的有效途径，当单位拒绝支付年终奖时，劳动者可通过此程序保障自己的合法权益。若遇到合同解除后年终奖计算和支付的问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和有效的解决方案。

结论： 解除权不适用诉讼时效，适用除斥期间。 法律解析： 诉讼时效针对请求权，目的是促使权利人及时行使请求权。而解除权属于形成权，权利人依单方意思表示就能使民事法律关系发生、变更与消灭。除斥期间是法律规定的形成权存续期间，期间经过，形成权即消灭。以合同解除权为例，若当事人约定或法律规定有解除权行使期限，期限届满不行使，该权利消灭；若没有约定或法律未规定，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内不行使，权利也会消灭。了解这些法律规定，能让大家更好地维护自身权益。如果在解除权相关问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。

1.受托人违约责任：没按约定处理委托事务，要继续处理、补救或赔偿损失；越权处理致委托人受损，需赔偿；擅自转委托且未获同意，要对第三人行为担责。 2.委托人违约责任：不按约定付报酬，受托人可要求支付并获逾期利息赔偿；指示不当等过错致受托人受损，需赔偿；随意解除合同，要赔直接损失和可得利益损失。

结论： 合同纠纷律师费无固定数额，收费方式多样，需与律所具体协商确定。 法律解析： 根据《律师服务收费管理办法》，律师收费分为政府指导价和市场调节价。部分案件适用政府指导价，实行该指导价的地区会依据当地标准收费。而在市场调节模式下，律所与委托人协商定价，会考量案件复杂程度、耗费工作时间、律师专业水平和经验、所在地经济发展水平以及案件可能承担的风险和责任等因素。常见的收费方式有按件收费，适用于简单案件；按标的额比例收费，按合同金额一定比例收取；风险代理收费，先收基础费用，胜诉或执行到位后再按约定比例收取高额报酬。收费金额低则几千元，高则可能上百万。由于影响律师费的因素众多，所以具体费用需与律所进行具体协商。如果您在合同纠纷中面临律师费方面的疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的信息和建议。

1.租赁合同违约赔偿无固定标准。合同有约定的，按约定赔偿。若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同无约定的，按违约实际损失确定赔偿额。赔偿额应涵盖违约损失和合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。 3.像出租方提前收回房屋，承租方另找住处的额外费用，就属实际损失可要求赔偿。

无期限租赁合同有效需满足以下条件： 1.主体合格：当事人要有民事行为能力，能独立进行民事活动、担责。 2.意思真实：双方表达的意愿是真心的，不存在欺诈、胁迫等情况。 3.内容合法：合同内容不违法违规，不违背公序良俗，像房屋不能用于违法活动。 4.形式恰当：最好采用书面形式，明确权利义务，减少纠纷。同时，双方可随时解约，但要提前合理时间告知对方。

结论： 受欺诈情形下可撤销合同，受欺诈方需在规定时间内请求法院或仲裁机构撤销。 法律解析： 依据相关法律，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。举个例子，在买卖合同里，若卖方故意隐瞒产品缺陷、以次充好就构成欺诈，买方知晓后可依此撤销合同。不过，撤销权的行使是有时间限制的：知道或应当知道撤销事由之日起一年内，重大误解当事人是九十日内，受胁迫当事人自胁迫行为终止之日起一年内。并且自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，撤销权将消灭。若遇到类似受欺诈的合同纠纷等情况，可随时向专业法律人士包括咨询，以更好维护自身权益。