在中国境内，若未能获取预售许可证便订立
房屋买卖合同，则此类行为往往会被视作无效。
依据相关法律
法规，
商品房预售必须先获得预售许可证方可进行。
若在未取得此证的情况下进行预售并
签署合同，无疑将
触犯法律的强制性规定。
然而，若能在提
起诉讼之前成功取得预售许可证，那么该份合同仍可被视为有效。
值得我们关注的是，当合同被判定为无效后，双方
当事人均需归还因该合同所获得的所有财产，同时，对于有过失的一方，还应对另一方因此遭受的损失予以
赔偿。
若双方均有过失，则各自承担相应的法律责任。
总而言之，在没有预售许可证的前提下出售房产，其背后潜藏着巨大的法律风险，因此，在购
买房产时，务必要对相关证件进行严谨细致的审查。
