依据中华人民共和国颁布实施的《
民法典》之规定，业主所享有的主要权利涵盖如下几个方面：第一，对其所有的专有部位享有占有权、
使用权、收益权以及处置权；
其次，对于公共共享部位享有集体管理的权力，包括参与制订管理规范细则、推举选出业主委员会等等方面；此外，还具有知情权，即有权知悉关于物业服务事项以及公共资源部分所得收益状况等相关信息；
最后，业主还有
监督权，可以对物业服务企业是否按照
物业服务合同约定履行职责进行有效监督。
然而，作为业主，他们同样需要承担起相应的责任和义务：
首先，必须严格遵守管理规范细则以及相关规章制度；
其次，务必及时支付
物业费用并依法缴交专项维修基金等多项费用；再次，务必要合理使用共享部位，不得侵犯其他业主的合法权益；此外，还应当积极配合物业服务企业开展各项物业管理工作。
总而言之，业主的权利与义务是彼此紧密相连、相辅相成的。
这样做的目的在于维护整个社区的正常秩序并保障全体业主的共同利益。
