农村房屋买卖折迁纠纷如何解决

（一）村集体经济组织或村民委员会发现超占行为，应及时劝阻，向超占者说明超占违反规定，要求其进行整改。 （二）乡镇人民政府在接到相关情况后，对超占行为进行调查核实，若情况属实，责令超占行为人退还超占土地，并限期拆除超占范围内新建的建筑物和其他设施。 （三）县级以上人民政府自然资源主管部门针对超占宅基地的违法行为，依法开展行政执法，根据具体情况采取相应行政处罚措施。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

法律分析： （1）合法审批建设但未办理产权登记的小产权房，棚改时一般可获得房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。补偿方式包括货币补偿和产权置换，货币补偿按评估确定的房屋价值支付，产权置换会提供新的安置房。 （2）违反规划或未经审批建设的小产权房，可能被认定为违法建筑，通常不给予补偿。部分地区考虑历史原因等因素，可能按建设成本价给予一定补偿。 （3）各地棚改补偿政策存在较大差异，具体补偿标准需依据当地棚改政策及相关规定执行。若遇到补偿问题，可先与征收方协商，协商不成的，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径解决。 提醒： 棚改小产权房补偿需先明确房屋是否合法建设，遇到补偿争议时保留相关建设材料或沟通记录，必要时咨询专业人士维护权益。

具体情况具体分析，需要律师做什么工作

法律分析： （1）农村土地租赁的期限需依据土地性质与用途确定。若租赁的是耕地、草地、林地等农用土地，耕地租赁期限最长为30年，草地为30至50年，林地为30至70年。 （2）若租赁的农村土地用于非农业建设，其租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效，不受法律保护。 提醒： 签订农村土地租赁合同时，应先明确土地的性质和用途，确保租赁期限不超过法律规定的对应上限，避免因期限违规导致合同部分条款无效。

（一）政府应切实履行职责，将农村公路建设资金纳入本级财政预算，交通运输主管部门安排好专项补助资金，保障资金稳定投入。 （二）鼓励社会捐赠，通过宣传农村道路建设的意义，吸引企业、社会组织和个人进行捐赠。 （三）村民委员会组织筹资筹劳时，严格遵循村民自愿、量力而行原则，杜绝强制摊派费用或要求村民出资。 （四）农民若遇到强制集资或摊派情况，要敢于拒绝并及时向有关部门举报。 法律依据： 《中华人民共和国农业法》第九十三条规定，各级人民政府、农村集体经济组织或者村民委员会在农业和农村经济发展过程中，不得违反法律、法规的规定向农民或者农业生产经营组织集资、摊派费用和劳务。违反法律、法规规定集资、摊派费用和劳务的，农民和农业生产经营组织有权拒绝。

农村宅基地买卖不受法律保护和是否超二十年无关，因为宅基地所有权归集体，农民仅拥有使用权，不得私自买卖。若买卖超二十年，虽可能因诉讼时效问题难以通过法律途径维权，但合同本身自始无效。解决方案是双方协商退款还地，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判定交易无效，让双方返还因交易取得的财产。

（一）了解补偿构成：明确农村宅基地征收补偿包含土地补偿、地上附着物补偿和安置补助。土地补偿费归集体，由集体分配给成员；地上房屋及附着物补偿归所有权人；安置补助保障居住权益。 （二）关注补偿标准：补偿标准由当地政府按房屋重置成本结合成新率或市场评估价确定，具体以征收地县级以上政府公布的征收补偿安置方案为准。 （三）维护自身权益：若对补偿有异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，同时监督征收方遵循先补偿后搬迁原则。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定，地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

1.使用权房拆迁补偿涉及房屋所有权人与承租人权益分配。征收部门会对所有权人给予补偿，承租人凭借合法使用权也能主张相应权益。常见补偿方式有货币补偿和产权调换。 2.承租人可持租赁合同等证明材料，与所有权人、征收部门协商补偿事宜。协商时可要求获得搬迁费、临时安置费等，产权调换中可优先获得安置房屋。 3.若协商不成，承租人可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。 4.各地实施细则存在差异，具体补偿应以当地征收政策为准。建议承租人提前了解当地政策，在协商过程中保留好证据，以便在必要时通过法律途径解决问题。

1.偷鱼行为属于盗窃，要依据涉案鱼价值和情节承担法律责任。若偷鱼价值达到盗窃罪立案标准，构成刑事犯罪，塘主可报案，警方会立案侦查，行为人归案后会面临刑事处罚并退赔损失；若未达刑事标准，属于违反治安管理行为，公安机关会对行为人进行行政处罚，行为人还需承担民事赔偿责任。 2.解决措施和建议： -塘主发现偷鱼情况，要及时固定监控记录、现场痕迹等证据，向公安机关提供线索协助调查。即便偷鱼者逃跑，警方也可通过侦查锁定其身份。 -行为人主动投案，可依法从轻或减轻处罚。 -塘主在民事赔偿方面，可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼向行为人主张损失赔偿。 -提醒大家，任何盗窃行为都是违法的，不要心存侥幸，应通过合法途径解决纠纷，避免冲突升级。

（一）征收农用地补偿 征收农用地时，土地补偿费、安置补助费标准按所在省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价确定。区片综合地价考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且每三年至少调整或重新公布一次。 （二）地上附着物和青苗补偿 地上附着物和青苗等的补偿标准由所在省、自治区、直辖市制定。 （三）临时用地补偿 临时使用土地的，要支付临时使用土地补偿费，使用期限一般不超过二年。 （四）获取信息途径 可查询当地政府公布的区片综合地价及附着物补偿文件，或咨询当地自然资源主管部门获取详细补偿标准信息。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

（一）协商变更劳动合同：企业与员工可就岗位或工作地点等协商变更，按新约定执行。 （二）协商不成解除合同：企业应支付经济补偿，工作满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资。 （三）停产期间工资支付：一个工资支付周期内按合同标准支付；超过周期且员工未提供正常劳动的，按当地最低工资标准的百分之八十支付生活费，以地方规定为准。 （四）其他事项：企业需结清工资、加班费，办理社保转移手续。若违法解除合同，支付赔偿金为经济补偿金的二倍。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

法律分析： （1）农村宅基地所有权属于村集体，农户仅享有使用权，因此不能单独将宅基地赠与他人，包括女儿。 （2）根据房地一体原则，宅基地上的房屋属于村民个人合法财产，可以依法赠与。赠与房屋时，对应的宅基地使用权会随房屋所有权一并转移。 （3）若受赠女儿为本村集体经济组织成员，赠与房屋后可依法办理宅基地使用权变更登记，正常使用房屋及对应的宅基地。 （4）若受赠女儿户口已迁出村集体，虽可受赠房屋，但无法办理宅基地使用权变更登记，且房屋不得翻建、重建，待房屋自然毁损灭失后，该宅基地由村集体收回。 （5）宅基地上房屋赠与需签订书面赠与协议，并按照村集体规定和相关部门要求办理房屋所有权转移等手续。 提醒： 赠与农村宅基地上房屋前，需确认受赠人是否为本村集体经济组织成员，避免后续因身份问题导致权益受损；赠与应签订书面协议并按流程办理手续，确保行为合法有效。