签合同时间在预售许可证之前是否有效

结论： 当出现债务已履行、债务相互抵销、债务人依法提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人及法律规定或当事人约定的其他终止情形时，合同的权利义务关系消灭。 法律解析： 合同终止意味着其权利义务关系的结束。债务履行完毕，意味着合同目的达成，合同自然终止；双方互负债务时相互抵销，也可以让合同权利义务消灭；债权人拒绝受领等情况下，债务人提存标的物能使合同关系正常结束；债权人放弃债权是对自身权利的处置，会导致合同终止；债权债务集中于同一主体，合同也就失去了继续存在的意义；还有法律规定或当事人约定的其他情形，如附期限合同期限届至，合同也会终止。如果大家在合同终止方面遇到复杂情况或有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身的合法权益。

结论： 合同违约资金占用费标准无统一法律规定，有约定按约定（不超法律保护上限），无约定则参照相关法律规定处理。 法律解析： 当事人可自行在合同里约定违约资金占用费标准，若有明确约定且利率未超法律保护上限，按此约定执行，超出部分不受法律保护。若合同未约定，不同类型合同处理方式有别。借贷合同纠纷可参照同期贷款市场报价利率标准计算；买卖合同等其他合同，违约方占用资金致对方损失，受损方可主张赔偿，法院会综合实际损失等因素，参照相关利率标准合理确定资金占用费。若遇到合同违约资金占用费相关问题，情况复杂难以判断，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 合同履行期限不明确会造成履行时间不确定，易引发纠纷，确定违约时间困难，可通过诉讼等由法院或仲裁机构确定合理履行期限。 法律解析： 依据民法典，合同履行期限不明确时，债务人可随时履行，债权人也能随时要求履行，但都要给对方必要准备时间。这使得债权实现时间不确定，影响债权人资金安排与商业计划，也让违约时间难以确定，主张违约责任有障碍。例如在商业合作中，一方因履行期限不明无法按时收到款项，打乱后续资金使用计划。若双方就履行期限产生争议且协商无果，可通过诉讼或仲裁，由专业机构根据交易习惯和合同条款确定合理履行期限。如果您在合同履行期限方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 合同成立并不都立即生效，一般依法成立时生效，也有附条件、附期限、需办理批准手续及存在无效情形等特殊情况致使其不立即生效或不生效。 法律解析： 依据法律规定，通常依法成立的合同自成立时生效。然而特殊情形下则不同。附条件合同，其生效与否由条件决定，附生效条件的合同，条件成就时生效；附解除条件的，条件成就时失效。附期限合同，附生效期限的合同期限届至时生效，附终止期限的合同期限届满时失效。需办理批准等手续的合同，办理手续后才生效，未办理不影响履行报批等义务条款及相关条款效力。而且若合同违反法律、行政法规强制性规定等无效情形，即便成立也不生效。可见，合同成立与生效不能简单画等号。如果在合同方面遇到难以判断是否生效等问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议与帮助。

1.违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低，但不是所有情况都能调整。 2.若当事人明确放弃调整权利，自愿承担高额违约金，不适用调整规则。 3.合同约定即便违约金过高也不调整，且不违法违规、不违背公序良俗，应按约定执行。 4.违约方主张过高却无证据证明损失与违约金差距大，法院或仲裁机构可能不支持调整。 5.违约金有惩罚性，违约恶劣、过错大，且不违反公平诚信原则，法院或仲裁机构可能不调整。

（一）若合同有提前解约违约责任约定，按照合同约定赔偿，比如按合同中明确的违约金数额支付，或者按照剩余租期租金的一定比例进行赔偿。 （二）若合同未约定，赔偿要相当于违约造成的损失，涵盖承租人直接损失和可得利益损失。承租人应保留好重新找房费用、搬家费等直接损失的票据，对于经营损失等可得利益损失，要准备充分证据。 （三）无论何种情况，损失赔偿额不能超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）若合同中有约定一方解除合同的情形，当该情形出现，可依据合同约定单方面解除合同。 （二）若符合法定条件，也可单方面解除。如遇不可抗力导致合同目的无法实现、对方明确表示不履行主要债务等情况。 （三）以持续履行的债务为内容的不定期合同，可随时解除，但要提前在合理期限前通知对方。 （四）解除合同时，要通知对方，合同自通知到达对方时解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

结论： 合同纠纷立案没有金额限制，只要符合法定起诉条件，法院就会立案。 法律解析： 依据相关法律，起诉要满足一定条件法院才会受理。这些条件包括原告与本案有直接利害关系，有明确被告，有具体诉讼请求及事实理由，案件属于法院受理民事诉讼范围且受诉法院有管辖权。法院立案主要审查的是程序要件而不是涉案金额大小，也就是说无论合同涉及金额是多是少，只要满足上述起诉条件，当事人都能向法院提起诉讼。所以即便合同纠纷涉案金额小，只要证据充分、诉求合理，也可通过法律途径解决。如果在合同纠纷方面还有其他疑问或者不确定自己的情况是否能立案，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）在签订合同时，若要适用定金条款，需注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，并且要实际交付定金，定金合同才成立。 （二）当出现违约情况，要主张违约损失赔偿，需收集证据证明违约行为、损失存在以及两者之间的因果关系，同时损失赔偿额要在合理范围内，即相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （三）若合同既约定了定金又有违约损失相关内容，一方违约时，要根据实际情况选择适用定金条款或要求赔偿违约损失，不能同时主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.委托合同赔偿分直接和间接损失。 2.直接损失是委托事务处理不当，让现有财产减少。像受托人过错使委托人多花钱、财产受损，如没保管好财物致损坏，修复费就是直接损失。 3.间接损失是可得利益损失，即事务正常处理本可获得的利益。如未及时完成交易，错失盈利机会，预期盈利就是间接损失。但赔偿间接损失需损失确定且可预见，若受托人证明损失超订立合同时预见范围，可不赔。

结论： 合同一方违约，守约方可依合同约定主张违约责任，若约定违约金不合理可请求调整；无约定则要求赔偿损失，赔偿可协商，协商不成可通过法律途径维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同中若约定了违约责任承担方式，守约方有权按约定索赔，但当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括预期可得利益，不过赔偿上限为违约方订立合同时可预见的损失范围。赔偿方式可先由双方协商，若协商无果，守约方可以收集相关证据，向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来维护自身合法权益。如果在合同违约方面遇到问题，不清楚如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。

结论： 合同违约金数额由当事人协商确定，可约定具体数额或损失赔偿额计算方法，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，约定时应合理确定。 法律解析： 根据相关法律规定，当事人有自主约定合同违约金数额的权利，既可以约定具体数额，也能约定损失赔偿额的计算方法。当约定的违约金与实际造成的损失不匹配时，可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。因此，当事人在约定违约金时，要结合合同标的额和可能造成的损失等因素合理确定，以免违约金过高或过低。如果在合同违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。