依据我国现行
法规，如果房地产企业未能在出售产品前得到预售许可证书的话，便擅自开展预售活动，那么这种行为无疑就是非法的。具体来讲，无论该项目的规模大小、复杂程度如何，只要尚未获取到预售许可证，便不可展开预售业务，也不能向买家收取任何带有预订性质的资金。对于违规的开发商来说，他们将有可能遭受
行政处罚，包括被勒令停止预售活动，没收其
违法所得，以及处以罚款等严厉措施。而对于那些已经支付了款项的
购房者，他们有权要求开发商全额退回所交付的资金，并且还可以索取相应的利息补偿。倘若因为开发商的
违法行为导致购房者蒙受
经济损失，那么他们还有权要求开发商进行
赔偿。在此，我们强烈建议广大购房者要尽量避免购买没有预售许可证的房产，以防自己的合法权益受到侵害。如遇类似情况，请务必及时向当地的房地产主管部门进行举报与投诉。
