预售合同未备案能否修改

（一）因违约解除合同 违约方承担赔偿责任，赔偿范围包含直接损失和可得利益损失。像为履行合同已花的费用属于直接损失；合同正常履行能拿到的利益是可得利益损失，不过这部分损失得是能预见的。 （二）双方协商一致解除合同 有约定赔偿方式按约定来，没约定就依据公平原则合理确定赔偿。 （三）因不可抗力等法定免责事由解除合同 通常不用承担赔偿责任，但要及时通知对方并提供证明，以此减轻可能给对方带来的损失。若没履行通知义务让对方损失扩大，对扩大部分要进行赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法定合同违约赔偿无统一标准，以补偿损失为原则，目的是让守约方恢复到合同正常履行状态。 1.合同有约定违约金条款的，通常按约定执行。若约定过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否过分高于损失一般以实际损失的30%为参考。在此情况下，当事人应积极收集损失证据，向法院或仲裁机构提供合理调整依据。 2.合同未约定违约金的，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。守约方需保留好相关交易凭证、沟通记录等，证明自身损失及违约方应预见的损失范围。

1.合同诈骗是以非法占有为目的，在签合同或履行合同时，用虚构事实等手段骗对方财产的犯罪。 2.认定标准：主观有非法占有目的，客观实施虚构事实等行为，像虚构单位签合同、用假产权证明担保，且骗财数额较大。 3.量刑标准：数额较大，判三年以下有期或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，判三到十年有期并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，判十年以上有期、无期，处罚金或没收财产。

1.合同因违约解除，补偿金一般是违约金或违约损害赔偿。违约金由合同双方约定，若约定的违约金低于损失，当事人可申请法院或仲裁机构增加；若过高，也可申请适当减少。 2.违约损害赔偿遵循完全赔偿原则，违约方要赔守约方全部损失，含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的违约损失。 3.合同违约解除补偿金，有约定按约定，没约定按实际损失定。

1.区分合同诈骗既遂与未遂，重点看行为人是否实际控制财物。 2.合同诈骗既遂是行为人骗得被害人基于错误认识处分财产，自己或第三人实际控制财物，达成犯罪目的。像被害人打款到指定账户，诈骗者可自由支配，就是既遂。 3.合同诈骗未遂是行为人已实施诈骗，因被察觉、警方介入等意志外原因，没实际控制财物。 4.司法认定实际控制要结合财物性质、交付方式。取得控制权，未使用处分也既遂；实施手段未取得则未遂。

合同不到期是否交违约金取决于是否有违约行为。若一方在合同未到期时提前终止合同、不履行义务或履行不符约定，构成违约，有约定违约金的按约定支付，无约定则赔偿对方损失。 不过，存在法定或约定免责情形可不担责。比如因不可抗力不能履行合同，可依影响部分或全部免责。若双方协商一致变更或解除合同，也无需承担违约赔偿责任。 解决措施和建议如下： 1.签约时明确约定违约金及免责情形，避免纠纷。 2.遇到不可抗力及时通知对方，提供证明，协商解决方案。 3.有变更或解除合同需求时，及时与对方沟通，达成一致并签订书面协议。

1.合同继续有效，双方要按原合同约定继续履行义务，谁都不能随意停止。 2.要是有一方因为无效的解除行为而停止履行合同，那就构成违约了，得向对方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失。 3.因为无效解除行为给对方造成损失的，有错的一方要承担损害赔偿责任，赔偿的范围包括对方因为相信解除行为有效而遭受的直接损失，还有本来可以得到的利益损失。 4.如果当事人已经根据无效解除行为做了返还财产这类事，要恢复到原来的状态，像返还已退还的货款或者已收到的货物。这些后果依据的是民法典里关于合同履行和违约责任的规定。

（一）收集证据证明买卖关系，如付款凭证能体现资金流向，聊天记录可证明双方交易沟通情况，交易时在场的证人证言也可作为佐证。 （二）完成付款后，凭借付款记录要求卖方协助办理过户。若卖方拒绝，以书面通知形式要求其在合理期限内配合。 （三）若卖方经书面通知仍不配合，向法院起诉，凭借生效裁判文书办理过户。 （四）补签书面合同，明确车辆信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

合同可在五种常见情形下解除。一是因不可抗力无法实现合同目的，双方都有解除权；二是履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，对方能解除合同；三是一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，另一方有权解除；四是一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，可解除合同；五是法律规定的其他情形，如不定期合同，当事人可随时解除，但要在合理期限前通知对方。 为避免承担违约责任，解除合同需遵循法定程序。若遇到不可抗力，应及时收集相关证明并通知对方。当一方出现预期违约或迟延履行等情况，另一方要保留好催告等相关证据。对于不定期合同，解除时确保提前合理期限通知对方。

1.解除协议时，因涉及的权利性质有别，法律适用的时间也不一样。解除权属于形成权，它不按诉讼时效来算，而是适用除斥期间。除斥期间当事人可以自己约定，要是没有约定或者法定的情况，从解除权人知道或者应该知道解除事由那天开始算，一年内不行使这个解除权就没了。要是对方催告了，解除权人得在合理时间内行使。 2.因为解除协议产生的请求权，像请求返还财产、赔偿损失这些，属于债权请求权，适用诉讼时效，时效是三年，从权利人知道或者应该知道权利受损以及义务人是谁那天开始计算。 3.大家要注意把解除权的行使期间和请求权的诉讼时效区分开，别把两者的法律适用规则弄混了。

（一）识别合同诈骗风险。在签订合同前，仔细核实对方身份和资质，查看单位的真实存在和信誉情况，对以虚假名义签订合同的保持警惕。 （二）审查担保真实性。对于对方提供的票据、产权证明等担保，要通过相关机构核实其真伪，避免被虚假担保欺骗。 （三）考察履行能力。了解对方的经营状况和实际履行能力，对于先履行小额合同诱骗继续合作的情况要谨慎判断。 （四）及时报案。一旦发现对方有收受财物后逃匿等合同诈骗迹象，应立即向公安机关报案。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

（一）因不可抗力解除合同，要及时通知对方，并且提供相关证明，这样双方通常不用互相承担赔偿责任。 （二）若一方违约导致合同解除，非违约方可以要求违约方赔偿损失，赔偿金额和因违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的违约可能造成的损失。 （三）双方协商一致解除合同，可自行约定损失赔偿的处理办法。 （四）受损方在处理时要收集保留合同、沟通记录、损失凭证等证据，来证明损失的存在和数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。