预售合同需换销售合同吗

1.监理合同纠纷赔偿应按合同约定和法律规定处理。有明确约定赔偿方式与数额的按约定执行；未约定的，受损方要证明对方违约和自身损失。 2.若监理方未履行约定义务，像未及时检查工程、未按标准监理等，委托方可要求赔偿，赔偿范围涵盖直接损失如工程返工费，以及与违约有因果关系且能合理预见的间接损失如工程延误的预期利益损失。 3.若委托方未支付监理费用，需承担违约责任赔偿监理方损失，例如利息损失。 4.解决措施与建议：双方先协商赔偿事宜，若协商无果，可通过仲裁或诉讼解决纠纷。

认定法律行为中的恶意串通要从主客观两方面判断。主观上，行为人要有损害他人合法权益的共同故意，双方明知行为会损害他人利益，还积极追求或放任结果发生，可结合沟通记录、行为动机等判断。客观上，双方实施互相配合行为，达成损害他人权益的协议或交易，如订立不合理低价合同转移财产逃避债务。 若证据表明当事人行为符合主客观要件，法院会认定构成恶意串通，该法律行为无效。 解决措施与建议如下： 1.受损方应及时收集能证明对方主观故意和客观行为的证据，如沟通记录、交易凭证等。 2.受损方有权要求行为人承担赔偿责任，可通过协商或诉讼途径解决。 3.交易中要保持谨慎，仔细审查合同条款，避免陷入恶意串通陷阱。

1.合同诈骗指以非法占有为目的，在签合同和履行合同期间，采用虚构事实等手段骗对方财产的犯罪。 2.若骗对方财物达二万元以上，会被立案追诉。 3.实施欺骗行为但未达此数额，不构成合同诈骗罪，可能担民事违约责任。 4.判断是否构成合同诈骗，要综合考量主观故意、欺骗手段和履行能力等因素。

（一）签订合同前仔细审查对方主体资格和信用状况，明确合同条款，避免模糊不清。 （二）履行合同过程中，严格按约定执行，保留好相关证据，如交付凭证、付款记录等。 （三）发现对方可能违约，及时沟通协商，以书面形式固定协商内容。 （四）若发生纠纷，可先尝试通过非诉讼方式解决，如调解；若无法解决，及时向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同被认定无效后，有过错方需赔偿对方损失，双方有过错则各自担责，这源于缔约过失责任，目的是让当事人回到合同订立前状态。 赔偿范围包含直接损失和间接损失。直接损失如订立合同和准备履行合同的费用，间接损失如丧失与第三方签约机会的损失。 判断赔偿责任要考虑过错程度。若一方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况致合同无效，过错大的一方需承担主要赔偿责任。同时，赔偿责任以过错与损失存在因果关系为前提，即损失由合同无效过错行为导致。 解决措施和建议如下： 1.签订合同前充分了解对方情况，避免因对方过错致合同无效。 2.保存好为订立和履行合同支出费用的凭证，以便主张直接损失赔偿。 3.若发现对方有故意隐瞒等行为，及时采取措施减少损失。

先看看和中介签的合同咋约定的，若约定了因个人原因不办贷款中介费不退，那可能难全退；若没这约定，可和中介协商，说明情况争取退部分。协商不成，可收集交钱凭证、沟通记录等证据，去法院起诉，让法院根据公平原则和合同实际履行情况判。

1.当法院认定违约金过高时，当事人可依法请求适当减少。当事人需在诉讼中向法院提出申请，并提供证据证明约定违约金过分高于造成的损失。 2.法院裁决时会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量并作出裁决。 3.若当事人对一审关于违约金调整的判决不服，可在法定上诉期内向上一级法院上诉，通过二审程序进一步主张权利，让二审法院重新审查违约金及调整的合理性。 建议当事人在诉讼前充分收集能证明损失的证据，上诉时准备好合理的上诉理由和相关材料，确保自身权益得到有效维护。

法律分析： （1）使用假公章签合同进行诈骗是严重的违法行为，当以非法占有为目的，在合同签订、履行中骗取对方财物达两万元以上，就会被立案追诉。这体现了法律对合同诈骗行为的明确界定和打击力度。 （2）常见的诈骗情形多样，虚构事实、隐瞒真相是惯用手段。比如没有实际履约能力却诱骗对方签合同，或者收了对方财物后逃匿，这些行为严重损害了合同相对方的合法权益。 （3）若符合立案标准，公安机关会依法侦查，犯罪嫌疑人会面临刑事处罚。处罚根据犯罪数额和情节而定，轻者可能是有期徒刑或拘役，还会并处罚金或单处罚金；数额巨大或情节严重的，处罚会更严厉。 提醒： 在签订合同过程中要仔细核实对方公章真伪及履约能力，若发现可能存在合同诈骗，及时咨询以分析应对。

合同不能履行引发纠纷的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若三年间有权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等情形，诉讼时效中断，中断起重新计算。不过，自权利受损之日超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请延长。 为避免纠纷权益受损，建议如下： 1.及时关注合同履行情况，察觉可能无法履行时，在诉讼时效内积极与对方沟通，保留提出履行请求的证据。 2.若义务人同意履行，要形成书面协议等，固定对方同意履行的证据。 3.必要时尽早提起诉讼或申请仲裁，维护自身合法权益。

1.主体不符：法律规定，竞业限制协议只能约束公司的高级管理人员、高级技术人员和有保密义务的人员。要是普通员工没有保密义务，却被该协议限制，那协议就没用。 2.期限过长：竞业限制的期限不能超过两年，要是协议里约定的时间超过了两年，超出的部分就不具有效力。 3.补偿缺失：如果协议里没有约定在劳动合同解除或终止后给劳动者经济补偿，并且单位也没实际支付这笔钱，劳动者可以要求认定协议无效。 4.范围不当：协议里规定的竞业范围或者地域，要是远远超出了单位实际业务范围，或者超出了保护商业秘密的必要程度，那些显失公平的部分是无效的。 5.手段违法：要是单位用欺诈、胁迫的手段让劳动者违背自己的真实意愿签了协议，或者协议内容违反了法律的强制性规定和公序良俗，那协议就是无效的。

1.合同诈骗立案有标准。一是在签合同、履行合同中，有虚构事实、隐瞒真相的行为，像虚构单位、用假产权证明担保。 2.诈骗数额要达标，以非法占有为目的，骗对方财物达二万元以上，可立案追诉。 3.主观上是故意，有非法占有对方财物的目的。满足这些，公安可立案，追究嫌疑人责任，受害者能通过诉讼挽回损失。

可以追究卖家缔约过失责任，