在中国的房地产行业环境下,如果开发企业未能获取到预售证书便开始进行房屋销售业务,那么接下来的
消费者完全有权利主张退回所支付的房款。依据相关的法律制度,
商品房出售必须先行获得具有
法律效力的
商品房预售许可证实。若没有这一份盖章的证明文件作为依托,签订缔结的商品房预售协议将被视为无效。当合同被判定为无效之后,因这份合同衍生出来的所有财产关系都应该依据
法规予以退还。消费者可以尝试与违约方的开发商进行沟通,协商关于
退款一事的具体细节,若无法达成共识,便可以考虑采取向房地产行政管理部门提交投诉申请或者直接向当地的人
民法院提
起诉讼等手段来维护自身的合法权益。在这个过程中,需要特别重视收集并妥善保管所有相关的
证据,例如购
买房屋时签署的合同以及交付房款的相关发票等等,这些都是为了在维权行动中得以证明交易的实际发生情况以及自己所提出的主张。