五证不全首付违约金可以要求吗

（一）若协议涉及家庭共有财产处分且未经其他共有人同意，签订协议的一方属于无权处分，该协议可能效力待定或无效，其他兄弟可向法院主张协议无效。 （二）若协议侵犯其他兄弟法定继承权等合法权益，受侵害兄弟可先与签订方协商撤销协议，协商不成可提起诉讼维权。 （三）若协议是签订者对自身财产的合法处分，未涉及其他兄弟权益，则协议有效，其他兄弟无权干涉。 处理时需收集相关证据，如家庭共有财产证明、协议文本等，必要时咨询律师或提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，内容如下： 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 当事人善意取得该不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

（一）在程序方面，当法院受理第三人撤销之诉后，原生效裁判会继续执行。若第三人胜诉，法院会对原判决、裁定、调解书的内容进行改变或撤销。 （二）在实体方面，若判决改变了原生效裁判的相关内容，会对原案当事人和第三人产生新的权利义务约束。原案当事人基于原生效裁判形成的法律关系会受影响，第三人会根据新判决获得新权利或承担新义务。若第三人部分胜诉，原裁判部分内容会改变，相应法律关系也会调整。 （三）第三人撤销之诉判决生效后具有既判力，各方都要受其约束，不能就已裁判事项再进行争执，以此保障司法裁判的稳定性和权威性，维护当事人合法权益与司法秩序。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条第三款规定，前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。

法律分析： （1）合同诈骗和经济纠纷的本质区别在于行为人主观是否有非法占有目的。合同诈骗是不法分子故意采用欺诈手段，诱使他人签订合同以骗取财物，例如虚构项目吸引投资。 （2）经济纠纷通常是在正常经济活动中，因合同履行等问题产生的争议，当事人一般无非法占有故意，像因市场行情变化导致履约困难。 （3）判断两者要综合多方面因素。若行为人无履约能力却虚构事实骗签合同获取财物，大概率属于合同诈骗；若因客观原因暂时无法履约且积极协商解决，则更可能是经济纠纷。 提醒： 遇到类似情况需仔细甄别，若难以判断性质，建议咨询专业人士进一步分析。

1.租赁合同纠纷执行要按生效法律文书来。一方不履行，另一方可申请法院强制执行。 2.执行时，法院有权查冻划被执行人财产，也能查封、扣押、拍卖、变卖其名下其他财物。 3.若该交付租赁物未交付，法院会强制交付；若有金钱债务，会限期履行，逾期就执行财产。 4.有能力执行却拒不执行且情节严重，会追究拒执罪刑事责任。执行中要保障被执行人及家属生活必需品，遵循比例和善意文明执行理念。

在合同中约定定金时，需注意其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出该比例的部分不具备定金的法律效力，仅能视为普通款项；若实际交付的定金数额与约定数额存在差异，则以实际交付的数额为准确定定金金额。 1.约定定金时主动控制比例。在合同起草阶段，应先计算主合同标的额的百分之二十，将定金数额设定在该范围内，避免因超出法定比例导致部分金额无法发挥定金的担保作用，确保约定的定金全部能适用定金罚则。 2.实际交付时核对数额。交付定金前后，要确认实际支付的金额是否与合同约定一致。若因特殊情况需要调整数额，应通过书面形式明确变更定金数额，防止因口头约定或实际交付差异引发后续争议。 3.超比例部分及时处理。若已约定的定金数额超出法定上限，应与对方协商将超出部分转为预付款或其他款项类型，并在合同中注明该部分款项不适用定金罚则，避免后续纠纷中对该部分金额的性质产生认定不清的问题。

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合同不能履行时，可得利益属于违约造成的损失范畴，指合同正常履行后守约方能够获得的利益，其认定需满足特定条件且计算时需遵循合理规则。 可得利益需具备三个关键特征。未来性是指该利益产生于合同履行后的未来阶段，并非已经实际获得的利益；可预见性要求在合同订立时，违约方已经预见到或者应当预见到该利益的存在；一定确定性则是指该利益有客观事实依据支撑，并非守约方的主观臆想。 计算可得利益可采用三种常见方法。对比法是参照守约方在相同条件下履行类似合同所获得的利益来确定；估算法是综合考虑合同履行的市场环境、行业标准等相关因素进行合理估算；约定法是按照合同中事先约定的计算方式来确定可得利益的数额。 可得利益的赔偿需遵循两项限制规则。一是需要扣除守约方因对方违约而实际减少的费用支出；二是赔偿总额不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失范围。

合同纠纷一般是因合同订立、履行等产生分歧。先看合同条款，明确双方权利义务。若能协商，就友好协商解决，达成新协议。协商不成，可收集合同、沟通记录等证据，去法院起诉。起诉要注意诉讼时效，尽快维护自身权益。

法律分析： （1）合同无效时，基于合同取得的财产通常应原路返还转账款项。因为合同无效自始无法律约束力，双方基于合同的给付义务失去基础，受领方继续保有转账款构成不当得利。 （2）然而实践中有特殊情况。若转账款项与其他财产混同难以区分，或者一方对合同无效有过错导致损失，可能无法完全原路退回。 （3）在这些特殊情形下，会通过折价补偿等方式处理，最终处理方式要根据实际情况，依照相关法律规定和证据来确定。 提醒： 遇到合同无效转账返还问题，因实际情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析处理。

单位合同诈骗的数额认定需依据相关司法解释，结合全案证据判断实际骗取财物价值，并严格区分单位行为与个人行为。 1.明确数额认定标准。以非法占有为目的，在签订履行合同过程中骗取对方当事人财物时，单位实施合同诈骗数额达20万元以上的属于数额巨大，达100万元以上的属于数额特别巨大，这一标准是认定单位合同诈骗情节严重程度的重要依据。 2.综合全案证据确定实际骗取金额。认定单位合同诈骗数额时，需结合全案证据全面确定单位实施诈骗行为所骗取的实际财物价值，包括直接骗取的资金、物品等，需考量涉案财物的实际价值，避免仅依赖单一证据作出认定。 3.严格区分单位行为与个人行为。只有以单位名义实施、为单位谋取非法利益且非法所得归单位所有的合同诈骗行为，才按单位犯罪认定数额。若行为并非以单位名义开展，或非法利益归个人所有，则不适用单位合同诈骗的数额认定标准。

稀里糊涂签订调解协议后，可根据具体情况采取法律措施维护自身权益，但需注意撤销权的行使期限，避免错过维权时机。 若签订协议时存在重大误解，即对协议内容有错误认识，导致行为后果与自身真实意愿相悖且造成较大损失，可向法院或仲裁机构请求撤销该协议。 若签订协议时受到欺诈、胁迫等情形，违背真实意愿，同样可通过法律途径申请撤销该协议。 需注意撤销权的行使期限，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，超过该期限未行使的，撤销权消灭，调解协议将保持有效。 发现问题后应尽快收集相关证据，如聊天记录、证人证言等，以证明签订协议时并非真实意思表示，并及时向法院或仲裁机构提出撤销申请。

法律分析： （1）同时履行抗辩权适用于双方互负债务且无先后履行顺序的情况，一方在对方未履行时可拒绝其履行要求，以此保障自身权益对等。 （2）先履行抗辩权针对有先后履行顺序的债务关系，后履行方在先履行方未履行时，有权拒绝履行，这是对合同履行顺序的尊重和保障。 （3）不安抗辩权赋予先履行债务的当事人在有确切证据证明对方有丧失或可能丧失履行能力情形时，可中止履行，防止自身损失扩大。 （4）不可抗力抗辩规定因不可抗力不能履行合同无需承担违约责任，体现了法律对不可预见、不可避免情况的合理考量。 提醒： 主张违约抗辩要确保有合理依据和遵循法定程序，不同合同情况适用的抗辩权不同，建议咨询专业人士进一步分析。