在签署房产预售合同之后进行
抵押操作，其有效性需要依据实际情况进行细致地分析考量。通常而言，若在预售合同中并未明确规定允许实施抵押行为，并且并未征得预购者的事先同意，那么此种情形下的抵押行为便可能归于无效。这是由于在预购者与房地产开发商签署预售合同时，预购者已经享有了对于所购
买房产的期待权利。然而，假如开发商已经书面通知预购者关于抵押计划并成功获得预购者的同意许可，或者该抵押行为完全符合相关的法律
法规及预售合同中的条款约定，那此时的抵押行为就很有可能被认定为合法有效。不过，请务必铭记，房产预售业务本身具有相当的风险性，因此相关法律法规对其有着严谨的规范限定。在判定抵押行为的合法有效性时，我们还必须全面考虑到
抵押登记手续是否完备、抵押财产的市场价值估算等多方面的因素。总的来说，针对这类情况的处理，需求依据具体的事件事实以及
证据材料来确定抵押行为的有效性。
