对于涉及"五证不全"状况的房地产更名行为，存在着相当大的法律风险，因此，在大多数情况下，政府部门并不予以批准。这里所提到的"五证"，具体指的是《国有
土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《
建筑工程施工许可证》以及《
商品房预售许可证》这五项证件。在这些证件齐全的情况下进行的房地产交易才会受到法律的保护。然而，如果在证件不全的情况下强行进行更名，那么这种行为很有可能被视为非法或违规操作。
在合法且合规的前提条件下，已经获得了合法预售许可等手续的房地产更名，需要严格遵守相关
法规和开发商的要求，并且通常都需要得到开发商的同意，同时还需要办理一系列的手续。但是，对于那些"五证不全"的房地产，我们强烈建议您审慎处理，以避免给自己带来经济上的损失和法律上的
纠纷。
