取得预售许可前的合同有效吗

1.装修合同解除纠纷，成本最低的解决办法是双方协商，友好沟通达成一致后签书面协议确认。 2.协商不成，可找消费者协会、行业协会等部门或机构调解。 3.调解无果或不想调解，有仲裁条款或协议的，可向仲裁机构申请仲裁，其裁决有强制执行力。 4.无仲裁条款和协议，可向法院起诉，法院会依法判决。 5.处理纠纷时，要收集保存合同、付款凭证、聊天记录等证据维权。

（一）当面临既约定违约金又约定定金的合同，一方违约时，应冷静分析，根据自身损失情况选择对自己更有利的罚则，比如计算违约金和双倍定金哪个数额更高且更能弥补损失。 （二）若选择定金罚则后，发现定金不足以弥补全部损失，可就超过定金数额的那部分损失要求违约方进行赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

结论： 合同纠纷起诉有效期一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算；分期履行债务的，从最后一期履行期限届满起算；超过二十年法院一般不予保护；存在中止、中断情形。 法律解析： 依据法律规定，合同纠纷诉讼时效通常为三年。计算起点是权利人知晓或应当知晓自身权利被侵害以及明确义务人之时。对于同一债务分期履行的情况，从最后一期履行期限结束之日开始计算诉讼时效。若权利受损已超过二十年，法院原则上不再提供保护，但特殊情况经权利人申请，法院可决定延长。在诉讼时效最后六个月内，因法定障碍无法行使请求权，时效会中止，中止原因消除后满六个月时效届满。而当权利人向义务人提出履行请求等情况发生时，时效会中断，中断后时效重新计算。如果您在合同纠纷方面遇到问题，不确定诉讼时效的具体计算或自身权益是否受保护，建议及时向专业法律人士咨询。

结论： 经济合同最长期限通常由双方协商确定，但不能违反法律强制性规定和公序良俗，特定类型合同有法定限制，过长的合同期限可依相关原则请求调整。 法律解析： 经济合同的期限一般由合同双方自主协商决定，不过要符合法律以及公序良俗。部分特定合同法律有明确的期限限制，像租赁合同最长不能超过二十年，超过部分无效；土地承包合同里，耕地、草地、林地也分别有不同的法定承包期限。在没有法律明确规定期限的时候，双方可以根据交易目的和履行需要等来约定。当合同期限过长可能影响公平或者违背市场规律，当事人可以根据情势变更等原则，请求法院或仲裁机构进行调整。如果在合同期限约定方面存在疑惑或者遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士进行咨询，以维护自身的合法权益。

民事合同无效后需妥善处理财产返还和损失赔偿等问题。 1.返还财产：合同当事人因无效合同取得的财产应返还，若不能返还或没必要返还则要折价补偿。像交付的货物已消耗无法返还，就需折价补偿对方。 2.赔偿损失：有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，若各方都有过错，则各自承担相应责任。例如一方故意隐瞒重要事实致合同无效，需赔偿对方经济损失。 3.解决争议：若合同无效不影响有关解决争议方法条款的效力，双方应按该条款解决争议。 建议合同当事人在发现合同无效后，及时沟通协商，遵循上述原则处理问题，若协商不成可通过法律途径解决。

1.无合同起诉再审，针对已生效的判决、裁定或调解书。没书面合同，有其他证据证明案件事实也能申请。 2.申请再审要在判决、裁定生效后六个月内提出，特定情形从知道或应知道起算。需准备再审申请书，写清请求、事实和理由。 3.证据不限于合同，交易记录、聊天记录、证人证言等能证明法律关系和事实的都能提交。 4.向作出生效裁判的上一级法院申请，法院审查，符合条件裁定再审，不符则驳回。

（一）普通不定期合同因一方违约解除，以实际损失为赔偿基础，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，不过不得超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （二）对于不定期劳动合同，用人单位违法解除的，按经济补偿标准的二倍支付赔偿金。经济补偿根据劳动者在本单位工作年限计算，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.没有合同的预付款能否退还取决于不同情形。若双方未明确预付款性质，因其不同于定金，给付方主张退还时，收受方通常应返还。 2.若因收受方原因致交易无法达成，给付方不仅有权要求全额退还预付款，还可要求赔偿损失；若因给付方自身原因不想继续交易，收受方会扣除必要费用后退还剩余款项。 3.若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致交易不能进行，双方均无过错，预付款应退还。 4.实践中，主张退款的一方要提供付款凭证等证据来证明预付款事实。建议交易双方尽量签订书面合同明确预付款性质和退还条件，减少纠纷；主张退款方及时收集保存相关证据，以便维权。

（一）明确因果关系，即要确定违约行为和预期利益损失之间存在因果关联，违约方只对因自己违约导致的损失负责。 （二）合理确定赔偿数额，一般按订立合同时可预见的因违约可能造成的损失来计算。 （三）遵循补偿性原则，赔偿是为让非违约方恢复到合同正常履行时的状态，不能让其因赔偿获利。 （四）非违约方履行减损义务，若未采取合理措施防止损失扩大，不能就扩大的损失要求赔偿。 （五）协商赔偿方式，若协商不成，非违约方可向法院起诉，由法院根据证据和法律规定判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

结论： 合同违约中可预见性规则以违约方订立合同时预见或应当预见的损失为赔偿范围，合理限制其赔偿责任。 法律解析： 可预见性规则是为了平衡合同双方利益而设立的。判断损失是否在可预见范围内，主体是违约方，时间点为订立合同时，预见内容是损失类型，不要求精确预见损失程度。像出售设备用于特定生产项目，若违约方订立合同时知晓用途，因违约导致的生产停滞损失应赔偿，因为此损失在预见范围内；但因生产停滞错过的突发巨额订单损失，超出了订立合同时的预见范围，违约方无需赔偿。在合同事务中，很多情况是否适用可预见性规则较难判断。如果遇到类似合同违约赔偿范围等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）当办卡合同中有明确的违约金条款时，通常按此约定执行赔偿。不过，若该约定的违约金数额与实际造成的损失差距过大，当事人可通过向法院或仲裁机构请求，对违约金进行适当调整，使其更合理。 （2）若合同未对违约金作出约定，违约方需承担守约方因违约产生的损失。这些损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失体现为办卡费用以及因违约而额外支出的费用；可得利益损失则是合同正常履行时能获取的利益。同时，确定赔偿数额要遵循可预见规则，即违约方在订立合同时能够预见或应当预见违约可能带来的损失。 提醒：在办卡时应仔细审查合同中违约金条款，遇到纠纷无法确定赔偿数额时，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若第三人因赠与行为受损，要及时关注自身权益，在知道或应当知道权益受损之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的法院提起第三人撤销之诉。 （二）在这六个月内积极收集证据，证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或全部内容错误，且损害了自己的民事权益，以满足提起撤销之诉的法定条件。 （三）要明确这六个月是除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断和延长的规定，避免因超过该期间而丧失提起撤销之诉的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条第三款规定，前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。