关于尚未满五年的
房产过户事宜须向相关部门交纳如下
税费：
1、
增值税：
根据现行法律
法规，其税率为5.55%，具体由卖方承担。
此外还特别规定：
若在转让出售购买期不足两年的非普通住宅时，则需要按照全额缴纳税款；
相反，若转让出售购买期限已超过两年的非普通住宅或者购买年限不足两年的普通住宅，则需依据两次交易的差额进行征税。
2、
个人所得税：
其税率范围为交易总额的1%或两次交易差价的20%，需由卖方负责支付。
然而须注意，此项税收的征收需同时满足两个条件才能享受减免：
首先，卖方拥有的房屋数量只能是用于居住的唯一居所；
其次，购买日期需超过五年。
如能全面满足以上两点要求，可免征个人所得税；
否则便需要缴纳相关款项；
另外，无论出售的房产类型如何，只要是非住宅性质的物业，都需要交纳个人所得税。
3、
契税：
契税的基本税率设为3%，在此基础上，针对某些特殊情况，还设有1.5%和1%的优惠税率，这部分的税费通常由买方支付。
对应不同情况，请遵循以下规则：
如果买方为首次
购房者
并购买的房屋面积小于等于90平方米，那么只需要交纳交易总金额的1%作为契税；
反之，如果买方首次购买的房屋面积大于90平方米（含90平方米），那么需缴纳交易总金额的1.5%的契税；
最后，如果购房行为涉及到非普通住宅甚至非住宅的情况，工费用将高达交易总金额的3%。
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
