依据现行法典规定，私人间不得贩售国有划拨土地。
然而，若在划拨地上所建造的房产为私人宅邸，则此类宅邸在符合相关程序且经过所在地市、县级人民政府土地管理部门审批通过后，可依法进行交易。
值得注意的是，我国法律明确指出，所有土地归属于国家或集体总体所有，因此，私人间的土地购买行为均属非法，应认定为无效。
但在特殊情况下，经过市、县级人民政府土地管理部门审慎评估与许可后，此类土地的
使用权仍然允许被转让、出租及
抵押。
《城镇国有
土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其
划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有
土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的
产权证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订
土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
