离婚析产乃是指夫妻双方对共同拥有之财产所作的处理决策，而在此过程中，因
离婚原因而实施的
房屋产权转让程序，并不需缴纳涉及
个人所得的
个人所得税。
换言之，此种情形下的房屋产权变更并非基于买卖行为产生，而是依据《中华人民共和国
民法典》中的相关条款，对
房屋所有权进行共同权益变动。
关于
办理离婚房产析产的
财产分割问题，具有明确的法律依据和
争议解决途径。
处理方案不仅可以通过
司法程序裁定，亦可在
当事人之间自由商议达成共识。
详细的操作流程包括
首先前往公证机构办理
析产公证书，
其次至房地产交易中心完成
产权变更登记手续，并向房管部门提交免征
契税的申请，同时办理析产登记手续费支付及证书领取事宜，以及交纳证书
印花税等手续。
在设定
按揭房产房屋在婚后增值部分的分配时，应考量配偶一方在还款过程中所付出的实质性贡献，确保给予其公正合理的
经济补偿。
另外，在确立按揭住房为某一方独自享有权利的基础之上，尚未偿还之贷款也应由该方继续负担
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。
各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
