房产抵押贷款的时长最长可达三十年之久，然而值得注意的是，这个时间长短受到房产年龄和
借款人士年龄这两个因素的共同制约。
许多主流银行的相关政策明确指出，房产年龄与借款人年龄之和不得超过六十五周岁，换言之，若借款者年纪较大，则其所能获得的贷款年限将相应缩短。
除此之外，房产属性同样会对贷款期限产生影响。
以住宅为例，进行此类房产的
抵押贷款，最长期限可至三十年；而对于其他种类的房屋来说，考虑到它们在市场上的流通性相对较低，因此此种类型的房产的最长期限可能仅有二十年、十年乃至五年左右。
《
民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物
抵押的，应当办理
抵押登记。
抵押权自登记时设立。
