已办理
抵押登记之房产可作为
债务偿还的财产来源，然而在执行过程中，应先确保对
抵押担保的债权予以充分保障并得以全部偿还，然后再处理其余的
债务问题。
在
抵押期限内，
抵押人拥有转让抵押财产的权利。
但值得注意的是，当抵押人选择将房产进行买卖时，必须事先通知
抵押权人，而且房屋交易所得的款项需首先用于偿还抵押债项，待抵押债项得到妥善解决之后，方能考虑清偿其他类型的债务。
《
民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，
抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前
清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由
债务人清偿。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他
债权人利益的，其他债权人可以请求人
民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
