1.离婚时正在还贷的房产处理需依据不同情形而定。对于婚前一方付首付且房产登记在该方名下、婚后双方共同还贷的情况,房产原则归登记方,登记方要对婚后共同还贷部分及对应房产增值部分向另一方补偿。若房产是婚后夫妻共同购买,不管登记在一方还是双方名下,都属于夫妻共同财产。
2.对于夫妻共同财产的房产,双方可先协商处理。一方取得房产所有权,需给另一方折价补偿,剩余贷款由取得方偿还;也可变卖房产,扣除剩余贷款后分割价款。若协商不成,法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.在处理房产时,要记得和贷款银行沟通变更还款义务主体的事情。建议夫妻双方在处理房产前,对房产价值、共同还贷金额、增值部分等进行准确核算。在与银行沟通时,提前了解相关流程和要求,准备好所需材料。若协商困难,可寻求专业法律人士的帮助,以保障双方合法权益。