预售房选房后合同还有效吗

关于房屋预售合同时效性的判定，需要区分以下两种情形进行考量：首先，当出卖方尚未获得由房地产管理部门核发的商品房预售许可证明时，其与买方所签订的商品房预售合同应当被视为无效；然而，若在诉讼过程中，出卖方能够成功获取上述许可证明，该房屋预售合同则可被认定为合法有效。
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。