首先，我们需要明确
子女抚养权的归属问题。
在这种情况下，根据相关法律
法规的规定，父母双方应先行自行协商决定子女抚养权的归属事宜，若无法达成共识，则需提交至法院进行审理并依法做出裁决。
特别值得注意的是，不满两周岁的子女的
抚养权原则上应当由其母亲亲自
抚养，而对于年满两周岁的未成年子女来说，无论父方还是母方都有权提出抚养请求，此时，法院将会依据多个方面的因素进行综合考量，如：
父母一方或双方的经济状况；
个人素质包括学历、职业技能及健康状况等；
生活环境是否稳定且适合成长；
对子女的责任心及关爱程度；
以及父母与子女之间的情感联系密切程度等等。
此外，当子女年满八周岁以后，他们的真实意愿也将被得到充分关于
离婚时房产的分割问题，同样需要遵循一定的规则。
如果夫妻双方曾经作出过书面约定，那么便应依照约定的内容加以处理；
反之则需要按照以下原则进行：
首先，在付款阶段，如果一方全额支付了
购房款项，并且该房产仅记在于己方的名下，这就可视作是该方的
个人财产，除非事先有另行约定，否则在离婚
诉讼期间不宜进行分割。
其次，同理，如果一方全额支付了房款，但
房产证上却同时出现了两个人的名字，那便可认定为这是夫妻共有的财产，在离婚时，如果双方无法自行达成分配协议，法院便会予以分割。
再者，如果在登记之前因
贷款买房而将房产登记在一方名下，然而房贷却是用两人的
共同财产偿还的话，那么在离婚时，女方有权获得房产的所有权，但同时，男方仍可以要求在婚后所产生的房产增值部分及
还贷金额作为共同财产进行分割。
最后，如果夫妻双方在
结婚后以共同财产购买了房子，无论房产证上登记的是哪一方的名字，这都应该被视作共同财产。
还有，关于父母亲为子女购置的房产，只要没有另外的约定，都应视作是他们对自己子女的赠与行为，也是个人财产，所以在离婚时不应对此进行分割。
至于在父母双方
出资购房的情形中，如果
产权完全属于其中某一方，那么这部分财产便应按照父母
出资比例，按照分成分割的方式来分割；
然而，如果房产同时出现在夫妻双方名下，而且事先未曾约定各自拥有的份额，那么这部分财产便被视为
共同共有。
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因
父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的
权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人
民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
