1.在
结婚之前便已独立购得
产权的房地产，并不拘泥于是否支付了全额
购房款项，无论是否，该房地产所有权均归购房者所有。
然而若在
婚姻存续期间共同财产支付了部分购房款项，在
离婚分割房产事宜中，获得房产的一方应对另一方予以相应的
经济补偿。
2.如果在婚期前由单方面支付所有购房款项，而仅在之后才获取到产权证书的房屋。
通常来说，在婚后才获得产权证书的情况下，房地产往往被视为夫妇二人的共同财产。
然而在此特殊情形下，由于购房交易以及
购房合同均早已完成并得以执行完毕，即便是未能持有
房产证书，该房产仍应被确认为是婚姻初期购买方的
个人财产，
离婚之时权益依然归购买者所有。
3.倘若购买方在婚前以个人财产支付首付款项，随后以产权登记在自身名义的方式购
买房地产，并且在婚后由夫妇二人共同
偿还贷款的情形。
在这种情况下，登记簿上所记录的房产将归属登记方所有，同时对于共同偿还的贷款以及房地产的增值部分，应当由登记方向其配偶提供相应补偿。
4.在单身时期，如果累计双方的资金购买某套房地产，虽然产权证上只有其中一方的姓名，那么在离婚时
分割房产时，若登记方承认共同
出资的事实，那么这处房地产便可按
夫妻共同财产的形式进行分隔；
反之，如登记方否认另一方有出资行为，而非登记方又无足够
证据来证明其曾投入过资金或者这些投资并非
赠予的性质，那么登记簿上仅有名称的那套房产仍然归登记方所有，在离婚分割房产之际，仅需给另一方提供适当的经济补偿便足矣。
《
民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人
民法院根据财产的具体情况；
按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭
土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
