具备
按揭贷款条件的房产实际仍可进行
过户程序操作，然而在此之前须待完全取得房产的所有权之后方可进行审批变更|这一过程中有两项重要措施需要执行：
首先，可选择向银行申请办理转
按揭业务;若经审核该项业务符合规定要求并得到银行方面的准许，便可为买卖双方处理相关的手续流程事务。
其次，若以买方所支付的首付资金来清偿房贷
债务，便可轻易实现过户控制权的转移。
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第四百零六条
抵押期间，
抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，
抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知
抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前
清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由
债务人清偿。
