尊针对您所询问的事项,我将详尽地进行如下解答:
在办理相关委托手续后,只需携带领取所需的
身份证件,即可实现授权委托他人代为领取的步骤。
在此基础上,
房屋拆迁补偿计算拆建单位所依据的规范规定标准,会据此向被拆迁
房屋所有权人或
使用权人支付各类补偿资金。
这些资金通常包含以下几类:
(1)房屋补偿费用(也即房屋重置费用),专用于弥补被
拆迁房屋所有权人的
财产损失,按照被拆迁房屋的建筑结构以及折旧程度区分档次,并按照每平米的单价进行具体计算;
(2)周转补偿费用,主要针对被拆迁房屋住户临时居住条件影响,用于补偿他们寻找临时住处的困扰,根据临时居住状况划分为不同档次,依照被拆迁房屋住户的人口数量每月给予相应补贴;
(3)奖励性质的补偿费用,旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋
拆迁工作或主动放弃某些权益如自主选择迁居至郊区或者不索求拆迁单位提供安置住房等,房屋拆迁补偿费的各项具体标准由当地各级政府机构根据具体情况和国家现行法律
法规及政策加以明确制定。
住房宅基地地区位补偿价与被拆迁房屋重置成新价的综合组成方式,以此运算房屋拆迁补偿价的计算公式如下:
房屋拆迁补偿价=住房宅基地地区位补偿价×住房宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算相关标准:
(1)货币形式的房屋拆迁补偿=经过合法评估的房产价值+房屋内部装修装饰双方协商确定的
补偿金额(或经过评估认为合适的房屋内部装修装饰补偿金额);
(2)房屋拆迁补偿差价=经过合法评估的房产价值+房屋内部装修装饰双方协商确定的补偿金额(或经过评估认为合适的房屋内部装修装饰补偿金额)-被拆迁者获得调换
产权的房屋的评估价值。
(二)房屋拆迁安置费计算标准:
(被拆迁者或租赁户)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+若未提供周转房时的临时
安置补助费+超出过渡期限的临时安置补助费+对于非住宅性质的住房因其停止生产、经营所产生的损失
赔偿费。
需要特别注意的是:
若拆迁方已提供周转房且拆迁房屋的使用者正在居住,那么公式中的第二项补贴费将为零;
若拆迁房屋属于居住性质的房屋,则公式中的第四项赔偿费同样为零。《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被
征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。