在一起业主家遭窃案件中,财产损失的发生是由不法分子的违法行径直接导致的,与物业并无直接关联性。
尽管如此,作为物业服务提供商,仍然需承担有限的安全保障义务,其责任范围仅限于一般的安全防护措施。
至于物业是否应承担法律责任,这取决于物业服务合同中对物业公司所应履行的服务职责及具体内容的约定。
根据物业服务行业的普遍实践经验,大多数的物业服务合同都明确规定了物业企业须承担诸如“秩序维护”、“公共安全”等方面的义务,部分合同甚至详细列出了这些义务所涵盖的具体执行事项。
依据《物业管理条例》第三十五条之规定,若物业公司未完全履行上述义务,将面临相应的赔偿责任。
例如,若物业对外来人员的出入管理存在疏忽,便应对由此产生的经济损失负责。
《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条
物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。