收到退房违约金需要缴税吗

合同违约金在实际交易过程中免予纳税。
倘若购货方在商品销售活动中未能完全履行承诺，按照我国现行税收法律法规之规定，企业在计算其销售额时需涵盖所售货物或应缴纳劳务的全部价格以及各类明示或暗示的额外费用。
在这个范畴内，由于违约金属于价外费用的一种，因此当商家获取违约金款项时，可以将其视作包含税费在内的收入项目，并在税务征收环节将其转换为不含税收入，进而合并入销售额中计算增值税。《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。