关于如何核算商品房面积差异产生的价值差异，相关的法律规定如下：
当建筑面积与合同约定的面积之差异的绝对值在3%以内时（含3%），法院应根据合同的具体约定价格进行实际的计算支付；
在这种情况下，如果买方请求解除合同，将不会获得司法机构的支持。
然而，若建筑面积与合同约定的面积之差异的绝对值超出了3%，那么买方有权申请解除合同并要求退还已支付的购房款以及相应的利息。《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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